“以價(jià)換量”或?qū)⒔Y(jié)束

　　開(kāi)發(fā)商雖然都不同程度地調(diào)整了推盤(pán)節(jié)奏和推盤(pán)量，但庫(kù)存依然持續(xù)增加。根據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月底，標(biāo)桿房企在49個(gè)城市在售項(xiàng)目庫(kù)存量相對(duì)于2011年同期增加約6成。事實(shí)上，2011年5月以來(lái)，標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫(kù)存量一直呈逐月攀升的態(tài)勢(shì)。今年3月份以后，銷售市場(chǎng)持續(xù)回暖，標(biāo)桿房企庫(kù)存壓力雖有所緩解，但依然處于高位，下降速度依然緩慢，目前房企仍然以消化庫(kù)存為主要目的。分析人士認(rèn)為，雖然房企銷售好轉(zhuǎn)，但不少企業(yè)的資金鏈還是較緊，加快出貨仍是關(guān)鍵，大幅提價(jià)的可能性比較小。

　　不過(guò)，上海易居房地產(chǎn)研究院最近研究報(bào)告認(rèn)為，今年上半年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金最緊張的時(shí)點(diǎn)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本熬過(guò)這一時(shí)點(diǎn)。如果房企資金狀況逐步緩解，預(yù)計(jì)不少房企下半年將減小打折促銷幅度，甚至轉(zhuǎn)而提價(jià)。

　　實(shí)際上，目前已經(jīng)有部分地區(qū)開(kāi)發(fā)商打折積極性減弱。由于促銷手段到位，合肥7月樓市銷售紅火，銷量也連創(chuàng)新高，這也使開(kāi)發(fā)商對(duì)后市充滿信心。隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)優(yōu)惠力度卻不如從前積極，很多樓盤(pán)優(yōu)惠力度大打折扣甚至取消優(yōu)惠，部分熱銷樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格上漲。

　　中原地產(chǎn)近日發(fā)布的報(bào)告顯示，北京51個(gè)熱門(mén)住宅項(xiàng)目中均價(jià)環(huán)比上漲的項(xiàng)目占九成。45個(gè)上漲項(xiàng)目中均價(jià)上漲5%或超過(guò)5%的合計(jì)有22個(gè)，占比接近一成；部分樓盤(pán)提價(jià)幅度超過(guò)10%，甚至超過(guò)15%。中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前土地價(jià)格未明顯下調(diào)，開(kāi)發(fā)商很難在信貸松動(dòng)的情況下再選擇平價(jià)銷售手中庫(kù)存，“以價(jià)換量”已基本結(jié)束。但考慮近期中央頻頻表態(tài)樓市調(diào)控不動(dòng)搖，短期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性也非常小。