再加上持續(xù)的降息及降準(zhǔn)，超過(guò)40個(gè)城市的“微調(diào)”樓市，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)明顯變化。“種種因素促使在7月份房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的全面復(fù)蘇，量?jī)r(jià)全面上漲。”

    事實(shí)上，對(duì)于7月房?jī)r(jià)的走勢(shì)各方早有心理準(zhǔn)備，也正是看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖的現(xiàn)狀，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，在近兩個(gè)月內(nèi)，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動(dòng)搖，辟謠各種市場(chǎng)傳言多達(dá)15次。

    7月下旬，國(guó)務(wù)院組織的督察組分赴各地調(diào)研，一方面是通過(guò)實(shí)際調(diào)研行動(dòng)，穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；另一方面，也對(duì)樓市運(yùn)行狀況作個(gè)摸底，為后續(xù)儲(chǔ)備政策的出臺(tái)鋪路。隨著市場(chǎng)的不斷回暖，對(duì)于調(diào)控的預(yù)期也在不斷的增加，市場(chǎng)預(yù)期很可能會(huì)隨著實(shí)質(zhì)性政策的出臺(tái)而發(fā)生扭轉(zhuǎn)。

調(diào)控已在十字路口 儲(chǔ)備政策或?qū)l(fā)力

    隨著房?jī)r(jià)的上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)十字路口。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認(rèn)為，未來(lái)的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，增強(qiáng)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)的信心。另一方面，盤(pán)活存量房市場(chǎng)，增強(qiáng)二手房買(mǎi)賣(mài)活躍度，建立高效的流通機(jī)制，此外，進(jìn)一步加大保障房供應(yīng)力度，著力解決低收入人群的住房需求。

    張大偉表示，目前整體市場(chǎng)的成交復(fù)蘇仍非普遍性，市場(chǎng)雖然松動(dòng)，但是限購(gòu)、限貸依然指向投機(jī)、投資需求入市，這樣就難以支撐全面回暖。所以雖然量?jī)r(jià)可能同漲，但是價(jià)格上漲幅度有限。

    不過(guò)張大偉也同時(shí)提醒，現(xiàn)在樓市的反彈已成共識(shí)，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過(guò)量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。“截至目前，在樓市調(diào)控的文件中對(duì)樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過(guò)快上漲，限制投資、投機(jī)需求入市。下調(diào)房?jī)r(jià)并不是樓市調(diào)控的主要目的，從這個(gè)程度看，目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)相比去年同期的最高點(diǎn)均還有一定差距，調(diào)控的目標(biāo)基本達(dá)到。”

    張大偉表示，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問(wèn)責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲(chǔ)備政策，而這些政策能否逐漸出臺(tái)并發(fā)揮作用，將成為影響未來(lái)市場(chǎng)走向的重要因素。