島城樓市顯現(xiàn)“兩極”分化苗頭

　　優(yōu)勢(shì)地段開始漲價(jià)外圍區(qū)域依舊在跌

　　新房成交量連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)“步步高”行情，個(gè)別項(xiàng)目開始釋放出了漲價(jià)的信息，多數(shù)觀望已久的購房者開始不敢淡定了。記者調(diào)查島城房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)開始呈現(xiàn)“兩極分化”的勢(shì)頭，地段優(yōu)勢(shì)明顯的核心區(qū)部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格開始上漲，而李滄、黃島、城陽等外圍區(qū)域因?yàn)榇媪科撸瑑r(jià)格依舊處在下跌行情，何時(shí)見底還不明了。關(guān)鍵詞

　　逆市漲價(jià)

　　國(guó)家多次表態(tài)樓市調(diào)控政策不會(huì)放松 ，島城樓市卻再次傳來了漲價(jià)聲。

　　“二期一標(biāo)段的均價(jià)是13000元/平方米 ，二標(biāo)段的均價(jià)是14000元，即將推出的新房源均價(jià)是19000元。”遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目的銷售人員說，19000元的均價(jià)當(dāng)中 ，包含了3000元的精裝修，而此前的均為毛坯房的價(jià)格。

　　“但即便這樣，也意味著房?jī)r(jià)開始上漲了。”在遠(yuǎn)洋自然項(xiàng)目的看房現(xiàn)場(chǎng)，市民孫先生說，這讓他開始有些后悔沒有及時(shí)認(rèn)籌遠(yuǎn)洋風(fēng)景一批的房源。

　　“目前項(xiàng)目的價(jià)格確實(shí)定得偏低，首批推出的200余套房源如果快速消化掉，后期產(chǎn)品的價(jià)格肯定要上調(diào)。”市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)一家新盤項(xiàng)目的銷售人員說。記者當(dāng)天采訪市北區(qū)、嶗山區(qū)多家新盤項(xiàng)目，銷售人員都釋放了后期新盤將漲價(jià)的信息。

　　排隊(duì)搶房

　　剛性需求的持續(xù)釋放，讓?shí)u城房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然升溫。

　　位于嶗山區(qū)的遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目開盤，推出了404套房源，當(dāng)天就認(rèn)籌了288套，去化率超過了七成，認(rèn)籌均價(jià)在13000元左右；開盤當(dāng)天銷售額逼近4個(gè)億。位于城陽區(qū)的正商紅河谷項(xiàng)目推出110套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)籌101套，價(jià)格區(qū)間在5680元到6430元，認(rèn)購率達(dá)92%。“到這兩個(gè)項(xiàng)目的售樓處看看，那長(zhǎng)長(zhǎng)的排隊(duì)隊(duì)伍，只有在2009年和2010年才出現(xiàn)過。”一位等候簽約的購房者說。

　　樓市分析人士張百忍說，從上個(gè)月開始，李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)都曾出現(xiàn)排隊(duì)搶房的情況，買方市場(chǎng)在前兩年才有的“羊群效應(yīng)”正在放大，部分購房者開始恐慌性入市，而提早支付誠(chéng)意金換取優(yōu)惠的狂熱度，也讓闊別島城已久的“開盤搖號(hào)”卷土重來。