跌破成本

　　一邊是等候認(rèn)籌的長隊，一邊是個別項目將逆市漲價的信息。

　　“8月底，嘉凱城時代城將推出5個樓座，全部將會以‘跌破成本價’的價格銷售。”18日下午，嘉凱城時代城項目的銷售人員說，目前高層的9大戶型與樣板間已經(jīng)公布。

　　對于所謂的成本價到底是多少，銷售人員不肯透露。“但價格肯定會大大低于周邊在售的新盤項目。”銷售人員說。記者注意到，時代城項目由上王埠村、東王埠村、桃園村3個村改造項目構(gòu)成，當(dāng)年拿地成本為1500元/平方米 ；根據(jù)此前國土部門公布的建安成本價，高層每平方米平均約為1670元，加上其他成本費用，總的建安成本在3000元/平方米 ；配套費和稅費按2000元/平方米來算，成本價大約在6000元左右。

　　無獨有偶，黃島區(qū)豪宅紫檀山打出了“直降400萬”的口號，40套團購房源5折起售。價格由此前的35000元/平方米降為起價16246元/平方米，均價20000/平方米。關(guān)鍵詞

　　赤手肉搏

　　7月份的新房成交量已經(jīng)高達9512套，隨著8月份將有15家新盤入市，是否意味著傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”即將到來？

　　“多家銀行已經(jīng)取消了8.5折優(yōu)惠，投資性需求仍然難以進入樓市。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，國務(wù)院樓市督查組專項督查已結(jié)束，國家仍手握多項樓市調(diào)控政策。青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日，島城新房存量高達146520套。“盡管從5月份開始新房成交量大幅攀升，但多數(shù)開發(fā)商仍感嘆房子不好賣，為盡快消化存量緩解資金鏈難題，降價跑量仍會是市場大勢。”馬光明說。

　　市場剛性需求躍躍欲試，開發(fā)商順勢加快推盤節(jié)奏。“黃島、城陽、李滄等存量偏高的區(qū)域，新盤釋放后，市場肯定會發(fā)生意想不到的變化。”樓市分析人士張百忍說，三四季度的樓市，一場搶奪客戶的肉搏戰(zhàn)勢所難免。