5月份開始的樓市回暖仍在蔓延。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告,7月份70個大中城市中,新房價格環(huán)比下降的城市僅有9個,上漲的城市有50個,較6月份增加25個。不過與全國樓市整體回暖相比,7月份我省煙臺、青島新房價格終止了6月份的環(huán)比上漲,只有濟南、濟寧仍然保持環(huán)比上揚；其中濟南新房二手房首次年內(nèi)同時上漲。
7月份,在成交量放大的影響下,房價延續(xù)了5、6月份的溫和放大。不過,雖然新房價格持續(xù)上漲,但70個大中城市中,有58個城市的房價仍低于去年,比6月份增加了1個,表明房價整體下降的勢頭仍未完全改變。
同樣的情況也出現(xiàn)在二手房領域。7月份全國70個大中城市中,二手房價環(huán)比上漲的有38個,多于6月份的31個。
與70個大中城市環(huán)比升、同比降的整體走勢不同,我省4個城市的房價出現(xiàn)兩種走勢。
7月份,青島和煙臺結束了6月份價格出現(xiàn)環(huán)比上升的勢頭,新房價格環(huán)比分別下降了0.2%；與去年同期相比,也分別下降了4.4%和2%,降幅較6月份繼續(xù)擴大。
濟南和濟寧的新房價格,7月份則繼續(xù)延續(xù)了6月的止跌和上揚勢頭,分別上漲了0.2%；但相比去年同期,新房價格依然下降了2.1%和0.5%。
二手房方面,7月份,濟南、青島二手房價格均有了0.1%的小幅上漲,這使得濟南在今年內(nèi)首次出現(xiàn)新房、二手房價格全面上漲的情況。而煙臺二手房價格7月份則延續(xù)了6月份的下降趨勢,環(huán)比繼續(xù)下跌0.3%；濟寧則結束了6月份的價格反彈,7月份環(huán)比下降0.1%。
與去年同期相比,山東4市的二手房價格均處于下降態(tài)勢,但同比降幅除濟寧持平外,濟南、青島和煙臺都較6月份有所收窄。二手房價格走高的趨勢有所顯現(xiàn)。
房價不具備大幅反彈基礎
在18日“2012·中國房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新趨勢報告”發(fā)布會上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、原建設部辦公廳主任朱中一表示,7月份房價環(huán)比上漲城市增多主要源于剛需釋放和貨幣政策變化。
朱中一表示,本輪調控以來,一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多,到近期集中釋放,自然會導致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內(nèi)相對固定,只要調控政策繼續(xù)嚴格落實,房價就不具備大幅反彈的基礎。
此外,2011年12月,央行近三年來首次下調存款準備金率,此后央行又降息,雖然貨幣政策定向寬松,但是由此形成的流動性增加,老百姓容易將手上的資金轉移到樓市,直接帶動樓市成交量。
房市調控已在十字路口
7月房價的變化延續(xù)著上半年的整體走勢并不意外,隨著房價的上漲,持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調控也已經(jīng)進入到一個十字路口,下一階段調控政策的走向將決定長期的市場發(fā)展方向。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認為,未來的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場的平穩(wěn),增強市場未來供應的信心。另一方面,盤活存量房市場,增強二手房買賣活躍度,建立高效的流通機制。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,現(xiàn)在樓市的反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過量反彈,調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大。
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