業(yè)主報價松動 便宜房仍難尋

　　昨天傍晚，記者走訪了望京的二手房市場。7月初，這一帶的成交均價在每平方米27000元到28000元之間。

　　“望京花園是學(xué)區(qū)房，價格大概在每平方米30000元上下。”鏈家地產(chǎn)(微博)經(jīng)紀(jì)人史女士一聽記者想尋找單價26000元的便宜房，立即搖頭表示不可能。“我這有一套特價房，業(yè)主著急賣，103平方米，260萬元。但業(yè)主要求全款買，并要在9月10日前付清。正常出售的業(yè)主報價最便宜也不低于28000元。”

　　在21世紀(jì)不動產(chǎn)，當(dāng)記者指著一套單價26000元的房源時，經(jīng)紀(jì)人搖頭表示賣不了，“業(yè)主覺得這個價便宜了，不賣。”

　　“8月偏淡季，成交量不如前兩月，主管部門的喊話讓業(yè)主意識到大幅漲價不被允許，確實對‘坐地漲價’有抑制，但您要說促使業(yè)主降價，幾乎沒有。”我愛我家望京門店的店經(jīng)理奚先生聊天中介紹，六七月份回暖勢頭旺時，成交價比報價要多個3到5萬，“那時候，多數(shù)業(yè)主沒有談價空間，個別甚至10萬元的亂加價，現(xiàn)在理性多了，報200萬元可能195萬元就能成交。像我剛賣那套房，掛了三周，業(yè)主最初報價205萬元，昨兒200萬元成交了，單價接近30000元。但大幅降價的業(yè)主幾乎沒有。”

　　政策趨緊：“補(bǔ)按揭”停貸

　　房貸市場， 針對房地產(chǎn)的“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)近期也告暫停。

　　市民宋先生本想把全款購買的二手房放到銀行“補(bǔ)按揭”，拿點錢做生意，周一去華夏和民生銀行(5.91,-0.01,-0.17%)網(wǎng)點問了下，卻發(fā)現(xiàn)這項業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。

　　“之前，全款購買的房子，拿到部分銀行，可以按照評估值的7成拿到‘補(bǔ)按揭’，但上周這項業(yè)務(wù)已經(jīng)全面暫停了。”個貸機(jī)構(gòu)一名分析師告訴記者，華夏和民生等五家銀行，目前已暫停針對房產(chǎn)的“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)。

　　而針對個人首套房的房貸市場，記者了解到，目前仍然以8.5折利率優(yōu)惠為主流，市場傳出的光大銀行(微博)(2.75,0.00,0.00%)上調(diào)首套房至基準(zhǔn)利率一事，也指京外地區(qū)，光大銀行北京分行的首套房貸款一直是基準(zhǔn)利率。

　　個貸機(jī)構(gòu)分析師透露，隨著下半年銀行額度的吃緊，利率優(yōu)惠繼續(xù)放松的可能性已不大。“上半年，由于樓市的持續(xù)回暖，銀行的個人房貸業(yè)務(wù)比預(yù)想中紅火，個別銀行目前已經(jīng)用完了全年的個貸指標(biāo)。所以，在額度吃緊的情況下，除非有降低存款準(zhǔn)備金、降息等利好政策出臺，房貸市場交易量將保持穩(wěn)中有降，利率優(yōu)惠下調(diào)到8折的可能性也非常渺茫。”