買房賺租金不如吃利息
如果房子短期內(nèi)無法出手,轉(zhuǎn)售為租的收益是不是劃算呢?工商銀行青島市分行的理財師李青算了一筆賬。以100平方米、120萬元的房源為例,目前的月租金是2500元,一年的租金一共是30000元。“120萬元的房款存定期一年,如果按利率上浮10%計算,一年定期存款的利率為3.3%,累計利息39600元。”李青說,這樣看來,房子租出去的盈利,還不如同樣的房款存在銀行吃利息劃算。“一般的保本理財方式收益相對不算很高,但一年算下來,4% 以上的收益還是不難實現(xiàn)的。”李青說。
青島銀行城陽支行理財師閆崢說,與國有大銀行相比,一些股份制銀行和城商行發(fā)行的理財產(chǎn)品收益率更高一些,許多理財產(chǎn)品的年化收益率甚至能達到5% ,120萬元的房款投入金融產(chǎn)品 ,收益能達到60000元,較房租收入要多一倍,并且基本上是沒有風險的。
■專家
房價并不具備大幅反彈條件
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份我國 70個大中城市中 ,新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市比上月增加了25個。事實上,從5月份以來,環(huán)比價格上漲的城市數(shù)就一直在增加。從7月份的數(shù)據(jù)看,盡管這些城市的漲幅均未超過0.7%,但是一再攀升的城市數(shù)著實令人不安。
當前,房價是否面臨大幅反彈?國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認為,目前并不具備大幅反彈的條件。她說:“當前并沒有刺激房價上漲的政策環(huán)境。與2009年相比,盡管同樣面臨經(jīng)濟下行,但如今政府一再強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,特別是國務院最近又派出督查組專項督查房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實情況,再次表明堅定調(diào)控的決心。”
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說:“一些限購城市的成交量上升,大多因為剛性需求入市。而推動房價持續(xù)上漲的核心原因是投資投機性需求,由于目前限購政策并未退出,還將繼續(xù)從嚴,所以房價不存在全面反彈的基礎(chǔ)。”
中央政治局會議明確要求,切實防止房價反彈。如何做到“切實”?受訪專家表示,一方面要嚴格落實已有的調(diào)控政策,另一方面要加快房地產(chǎn)制度建設(shè)步伐。