房價高峰還有20年？

　　“我們附近的二手房經(jīng)過7月份、8月份的小高峰，幾乎賣光了，我們店里現(xiàn)在只有10幾套房源了，得新開辟房源了。”房產(chǎn)中介我愛我家的斯先生告訴記者，經(jīng)過7月份的較低價格之后，現(xiàn)在二手房價格有所上升，較好的房源幾乎賣光。他認為，下半年，房價還有上漲的空間。

　　中國出現(xiàn)連續(xù)幾個月罕見的經(jīng)濟增速放緩之后，國家發(fā)改委加快了項目審批的步伐，穩(wěn)增長再一次成為政府調(diào)控經(jīng)濟的重點。在夏季達沃斯論壇上，國務(wù)院總理溫家寶表示，中國財政還有一萬億的余額，可適時作為預(yù)調(diào)微調(diào)的措施以推動經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

　　可以預(yù)見，投資在短期內(nèi)仍將是中國拉動經(jīng)濟、擺脫危機的重要工具。為此，各地方也推出了超10萬億的投資計劃。另外，9月14日，美聯(lián)儲啟動了新一輪的量化寬松貨幣政策(即QE3)。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，QE3的推出、中國2.0版的經(jīng)濟刺激，將會對國內(nèi)外金融市場與房地產(chǎn)有極大影響。

　　但薛建雄不認同：“美國QE3和萬億投資對房地產(chǎn)影響并不大，因為QE3和萬億投資的影響是比較緩慢的。中國每年的固定資產(chǎn)總值都在25萬億左右，國家發(fā)改委審批10萬億投資屬于正常，所以這并不是一個加速的過程?？赡芏唐趦?nèi)審批項目稍有加快，但需要注意的是，這些資金并不會一步到位，就像QE3那樣，總共生成12個月，每個月一定份額。”

　　在薛建雄看來，房價還會高漲20年，但開發(fā)商也急需轉(zhuǎn)型。從全國的房地產(chǎn)高峰來說，現(xiàn)在二線城市也都已經(jīng)過了高峰期（2010年—2011年），目前也都呈現(xiàn)下滑趨勢。而三線城市從2009年至2010年，土地供應(yīng)也已達到最高峰，因此預(yù)計2014年至2015年房地產(chǎn)市場將達到最高峰。差不多到2018年之后，全國的房地產(chǎn)高峰才會過去，整個房地產(chǎn)的開發(fā)面積慢慢下降，但這也并不意味著房價會下跌。只是歷史上的改善需求，基本上獲得滿足?，F(xiàn)在是城市化改善需求和城市化需求夾雜在一塊，預(yù)計到2018年之后，主要的需求已經(jīng)變成城市化需求，到時房地產(chǎn)的供應(yīng)量會大幅萎縮。但是房價的高峰應(yīng)該還會有20年左右，也就是中國經(jīng)濟還能高增長20年。

　　對于國內(nèi)大多數(shù)買房者將房價降價希望寄托于房產(chǎn)稅的做法，國家稅務(wù)總局日前表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機行為，但對其抑制房價的作用不能高估。

　　“在亞洲國家經(jīng)濟增長快速階段， 韓國房價并沒有上漲很快，韓國運用房產(chǎn)稅抑制住了房價，使得其相對合理平穩(wěn)。房產(chǎn)稅有很好的調(diào)解作用，需要完善。在經(jīng)濟增長快速的年代，房產(chǎn)稅也會大幅提高。而在經(jīng)濟增長比較低迷的年代，可以免征房產(chǎn)稅。”薛建雄強調(diào)。