“金九”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場旺季。懷揣淘到心儀住所的夢想，備受學區(qū)房租金壓力的林俊濤踏上尋房之旅。然而，素有北京樓市風向標之稱的秋季房展會今年卻成了海外投資和海濱房產(chǎn)的T型臺，五環(huán)以內(nèi)的項目幾乎無處可尋。打定主意守在“城里”的“剛需林”，游走在售樓處和中介之間，買房還是租房？這個問題讓人格外糾結(jié)。

    房展會“撲空”

　　9月20日是北京秋季房展會的第一天，剛剛走出國貿(mào)地鐵站，林俊濤的手中就被“夾道歡迎”的人群塞滿了各色地產(chǎn)廣告。

　　林俊濤，40歲，15年前來到北京，是一位資深的“北漂”。“我曾經(jīng)在通州有過一套80多平方米的房子，由于孩子去海淀區(qū)上學，2008年把房子賣掉，在中關(guān)村二小附近的科源小區(qū)租了一套兩居室。”林俊濤向中國證券報記者表示，現(xiàn)在生活較寬裕，不過學區(qū)房的租金不便宜。今年開學之前，房東又一次通知漲價，現(xiàn)在的房租比2008年每月貴了差不多2000元。這讓林家重新有了買房念頭，住久了舊樓房的三口人希望能夠擁有一套寬敞明亮的新房。

　　從9月開始，邁入“剛需”一族的林俊濤看了五六個北城的樓盤。他的目標很明確，北五環(huán)以內(nèi)、總價在200萬元左右的大兩居或緊湊型三居。由于位置、價格等因素“制約”，他一直沒有找到合適的房子。作為“金九”重頭戲的北京秋季房展會，被林俊濤看成了一次值得期待的機會。“聽說9月推出的新盤比以往多，而且房展會上折扣力度會大一些。”他說。

　　讓林俊濤意想不到的是，房展會上隨處可見“?？趯^(qū)”、“瓊海專區(qū)”、“海外專區(qū)”等字樣，眼花繚亂的樓盤展臺多數(shù)是京外項目。今年是第十屆秋季房展會，國內(nèi)外項目數(shù)量突破300個，創(chuàng)下歷史之最，但是北京地區(qū)項目只有40個，并且多數(shù)地處五環(huán)以外，尤以五環(huán)至六環(huán)之間居多。

　　對于“剛需”購房者的牢騷，負責展臺的一位李經(jīng)理坦言：“當前市場環(huán)境下，我們主要的精力放在寫字樓和公寓式項目上，它們的收益水平高一些。一線城市市中心的住宅項目銷售速度很慢，只有郊區(qū)的項目因為開發(fā)成本低，風險相對小，只要價格合理、交通便利，盈利還算有保障。”

　　租房還是買房

　　“現(xiàn)在買北京的房子？太不劃算了，還不如租房，剩下的錢拿來投資。”路過美國南加州項目展臺時，林俊濤被一位經(jīng)理拉進了休息區(qū)，“居者有其屋是中國人習慣的觀念，美國自有住房擁有率只有65%，而中國已達到89%。實際上，租房省錢省稅更經(jīng)濟。”

　　盡管林俊濤從沒有過移民打算，不過這位中介的一席話還是讓他對置業(yè)的初衷產(chǎn)生懷疑：一方面是北京房租不斷上漲，另一方面高房價難以承受，租房還是買房到底該如何選擇？