近年來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,使城市對(duì)土地的利用逐漸由地表向地下和空中拓展。國(guó)土資源部第39號(hào)令將建設(shè)用地使用權(quán)定義為一個(gè)空間概念,即同一塊建設(shè)用地,可以設(shè)立地表、地下或者地上多種使用權(quán),這對(duì)于節(jié)約利用土地是一個(gè)新思路。那么,空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到底離我們有多遠(yuǎn)?
福建莆田鴻立大廈近期成功通過(guò)驗(yàn)收,這座六層樓高的舊商住樓,經(jīng)過(guò)增層、加固、改造,變成一座20層的綜合樓宇。這是我國(guó)第一座通過(guò)抗震實(shí)驗(yàn)的低層加至高層建筑。有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士表示,我國(guó)空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)已走向成熟并達(dá)到世界先進(jìn)水平??臻g房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠節(jié)約土地,向空中要土地空間,也為我國(guó)舊城改造提供了新思路,發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>
老房子長(zhǎng)成“高個(gè)子”
空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)由北京空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(集團(tuán))公司研發(fā)。專利技術(shù)發(fā)明人、北京空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(集團(tuán))公司總工程師劉成建說(shuō),以前舊樓加高的傳統(tǒng)做法是通過(guò)疊加的方式加高。這種方法只能把低層樓房增加一至兩層??臻g房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)是在原有舊樓基礎(chǔ)上,滿足規(guī)劃條件后,利用建筑結(jié)構(gòu)力學(xué)與機(jī)械理論相結(jié)合的原理,采用“既有建筑抗震、減震、加固、加層”新技術(shù)對(duì)舊房屋進(jìn)行改造,實(shí)現(xiàn)多層加至高層的目標(biāo)。
莆田鴻立大廈是我國(guó)首座經(jīng)過(guò)空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)后改造成功的項(xiàng)目。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,改造后的鴻立大廈總共20層高,已經(jīng)成功封頂,現(xiàn)在正進(jìn)行外墻面裝修。北京空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(集團(tuán))公司董事長(zhǎng)余延慶指著莆田市莆陽(yáng)路對(duì)面的一幢六層樓房告訴記者:“鴻立大廈原來(lái)也是這樣的,它原建于1993年,為普通的商住樓。經(jīng)過(guò)空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)加固加層后,新加14層建筑,新增了16700平方米的面積。”
該項(xiàng)目被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列為國(guó)家“十一五”示范工程,并通過(guò)住建部科研立項(xiàng)。中國(guó)建筑科學(xué)研究院研究員、全國(guó)超限高層建筑工程抗震設(shè)防審查專家委員會(huì)委員王亞勇說(shuō),莆田鴻立大廈已和中央電視臺(tái)新址、國(guó)貿(mào)大廈三期、上海經(jīng)貿(mào)中心等在中國(guó)建筑科學(xué)研究院同一抗震實(shí)驗(yàn)臺(tái)成功做了8度以上抗震實(shí)驗(yàn),是迄今我國(guó)建筑行業(yè)抗震加固、加層領(lǐng)域中的標(biāo)志性工程。
據(jù)劉成建介紹,空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)的核心體系主要包括外套式基礎(chǔ)處理結(jié)構(gòu)體系、隔震減震結(jié)構(gòu)體系、舊樓空芯板樓層板加固體系、新舊建筑結(jié)構(gòu)連接體系、大跨度梁轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)體系等。這些結(jié)構(gòu)體系的結(jié)合奠定了低層建筑物向空中高層發(fā)展的可靠基礎(chǔ),同時(shí)有效解除了地震對(duì)加層建筑物帶來(lái)的安全隱患。