昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)。其中，超三成價(jià)格環(huán)比下降。北京新房?jī)r(jià)格同比連降8個(gè)月，但環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲。

新建住宅環(huán)比上漲0.1%

    數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建住宅環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.7%。對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，環(huán)比上漲0.1%，同比下降1.8%。

    不管是北京新建商品住宅價(jià)格、新建住宅（含保障性住房）價(jià)格，還是二手房?jī)r(jià)格，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，然而漲幅在不斷減小。環(huán)比漲幅由0.2%縮小到0.1%。

    同比看，北京的新建商品住宅價(jià)格、新建住宅價(jià)格則出現(xiàn)了連續(xù)8個(gè)月的下跌。

    據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，北京新建住宅簽約數(shù)為11030套，同比8月的14525套少了24%。成交量也是最近4個(gè)月來(lái)的成交低點(diǎn)，但同比則依然上漲111%。

成交量放緩上漲乏力

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲及漲幅放緩，首先是庫(kù)存均有所減少，開發(fā)商在上半年的以價(jià)換量過(guò)程中成交明顯復(fù)蘇，再疊加信貸松動(dòng)，開發(fā)商的資金鏈明顯好轉(zhuǎn)，所以，6月后的價(jià)格開始明顯穩(wěn)定上行。

    信貸放松也是原因。在信貸松動(dòng)的情況下，樓市調(diào)控政策對(duì)樓市的影響非常小，目前市場(chǎng)信貸首套房依然基本可以85折，雖然未繼續(xù)更大松動(dòng)，但是未收緊信貸的情況下，房?jī)r(jià)不太可能下行。而且調(diào)控政策雖然持續(xù)重申，但是并未出現(xiàn)加碼。

    此外數(shù)據(jù)顯示，9月份北京的整體成交量是最近4個(gè)月來(lái)的低點(diǎn)，所以，成交量放緩也使得房?jī)r(jià)上漲乏力。這些因素綜合影響了北京的房?jī)r(jià)，雖然依然處于上漲過(guò)程中，但漲幅明顯收窄。