2、商鋪:首年價格漲54.2% 次年結構性回落14%
與寫字樓的持續(xù)攀升相比,住宅限購這兩年,商鋪價格卻是大起大落。在限購的第一年,廣州商鋪的漲幅非常驚人。房管局數據顯示,2009年10月-2010年9月,廣州一手商鋪均價僅14252元/平方米;而到了2010年10月-2011年9月,廣州一手商鋪均價已漲到21975元/平方米,也就是說,住宅限購前后一年時間,廣州一手商鋪價格漲幅高達54.2%。但從今年開始,隨著大眾投資心態(tài)日趨理性,加上市場可售供應稀少,特別是市中心商鋪幾乎經常處斷貨狀態(tài),廣州一手商鋪市場價格漲勢開始回穩(wěn)。來自房管局的數據顯示,2011年10月-2012年9月,廣州一手商鋪均價為18891元/平方米,與上一年相比下降了14%。不過值得一提的是,這一年成交的共7292套一手商鋪中,有高達4294套是在增城、番禺、花都、蘿崗、南沙、從化等郊區(qū),占全市總成交量的58.9%。如果將六郊區(qū)與中心六區(qū)分別對比,可發(fā)現在住宅限購的第二年,中心六區(qū)均價與六郊區(qū)均價,都比住宅限購的第一年分別上漲了10.2%和12.1%。也就是說,事實上,這一年廣州商鋪價格漲勢依然不減。全市一手商鋪整體下降,其實只是因為郊區(qū)占比高造成的結構性下降的假象。
中原地產三級市場發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩指出:“住宅限購后,商鋪價格是一路漲。去年底時廣州一些商業(yè)旺區(qū)商鋪的價格就比2010年時翻倍了。如天河南一路的街鋪單價,前年也就十多萬元,到去年底時就漲到20多萬元;珠江新城的商鋪,2010年時領峰推出可間成雙層的商鋪,單價叫到20多萬元就被指是‘天價’,但到去年年底,珠江新城的單層商鋪單價也都漲到30多萬元。北京路的商鋪2010年時成交單價超過30萬元已引人矚目,去年該區(qū)有商鋪成交價接近150萬元/平方米。不過今年以來,隨著商業(yè)貸款難,加上市場供應稀少,商鋪市場快速降溫,老百姓們也變理性了,盡管商鋪價格還在漲,但漲幅已明顯放緩,感覺近一年也就漲一成左右吧。不過有些區(qū)域的商鋪仍漲得高,象增城、金沙洲、萬博商圈等有新利好加入、有新項目供應的新商圈,商鋪的價格漲幅仍可觀;不過白云新城也有個別商鋪的價格,因為去年飆得實在太高,今年的價位甚至比2011年底的高峰時略有回調。”