島城住宅庫存量10月再創(chuàng)新高，突破16萬。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，不僅是青島，全國20個大城市9月末庫存環(huán)比增長6％。與此同時，土地市場的表現(xiàn)頗為活躍，房企拿地熱情逐漸高漲。

    在樓市宏觀調(diào)控政策收緊的情況下，10月樓市庫存出現(xiàn)逆市增長現(xiàn)象，與此同時，土地市場的熱度卻在升溫。數(shù)據(jù)表明，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線房企在今年1－9月份的拿地金額已達到931億元。

    一般來說，房企拿地和庫存增多現(xiàn)象相悖，幾乎不可能同時出現(xiàn)。對此，不少專家表示，拿地緩解的復蘇揭示著房地產(chǎn)市場由的低迷將逐漸轉(zhuǎn)為活躍，樓市持續(xù)回暖。

    樓市回暖，庫存卻居高不下？據(jù)記者觀察，目前的庫存逆增系“金九銀十”房企推盤增加導致，而并非滯銷。相反，房企拿地的行為也證明庫存高并非滯銷而是開發(fā)商的一種補庫存的正常行為，在一定程度上彌補了未來的供應缺口。

    島城樓市前三季度的銷售量也持續(xù)升高，三季度接近月均萬套的成交。樓市的熱度帶動土地市場的持續(xù)升溫，拿地的復蘇則又表明房企在幾個月的銷售中，資金面得到一定緩解，并對后市存有樂觀預期。

    但是受到剛需透支，改善持續(xù)觀望和調(diào)控政策從緊的影響，四季度房地產(chǎn)活躍度變幻莫測，市場的穩(wěn)定本就受到供需、政策及投資市場多方的影響?，F(xiàn)下，庫存量新高，拿地熱以及房企資金回籠的程度都將共同作用震蕩四季度樓市。

    業(yè)內(nèi)人士同時提醒，目前樓市還沒有到完全樂觀的時候。大多數(shù)中小型房企還是應該以跑量為主，應該積極促銷，以價換量。對于業(yè)績表現(xiàn)不同的房企，應該采取不同的策略。庫存積壓比較嚴重的企業(yè)，應當盡早消化手中的庫存，而之前去庫存效果較好的房企應當合理配置企業(yè)資源，理性看待市場，避免庫存積壓影響資金鏈流動。