“金九”已過,濟(jì)南房價(jià)走勢如何?根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況,濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比上漲了0.1%,二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.1%,結(jié)束了七月份以來新房二手房連續(xù)雙雙上漲的局面。
>>9月份全國房價(jià)有升有降,環(huán)比下降的城市增多
新建商品住宅價(jià)格方面,與8月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有24個(gè),持平的城市有15個(gè),上漲的城市有31個(gè)。與去年同月相比,價(jià)格下降的城市有55個(gè),持平的城市有3個(gè),上漲的城市有12個(gè)?！狙由欤阂痪€城市商品房銷售環(huán)漲 房地產(chǎn)調(diào)控手段或?qū)で筠D(zhuǎn)向】
二手住宅價(jià)格方面,與8月相比,70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有18個(gè),持平的城市有17個(gè),上漲的城市有35個(gè)。與去年同月相比,價(jià)格下降的城市有56個(gè),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有13個(gè)。
記者注意到,在號稱樓市“金九”的9月份,無論是新房還是二手房,與8月份相比,70個(gè)大中城市中房價(jià)環(huán)比下降的城市有所增多,反映了目前全國房價(jià)仍處于一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
>>“金九”濟(jì)南二手房價(jià)下跌,新房二手房“雙漲”結(jié)束
自今年6月份以來,濟(jì)南房價(jià)結(jié)束了此前連續(xù)幾個(gè)月的下跌,從7月份以來,新房和二手房出現(xiàn)了連續(xù)雙雙上漲的狀況,令不少購房者對房價(jià)重現(xiàn)產(chǎn)生了“看漲”的想法。
而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字,在9月份,濟(jì)南的二手住宅結(jié)束了連續(xù)兩個(gè)月上漲的局面,環(huán)比再次出現(xiàn)0.1%的下跌,這也結(jié)束了連續(xù)兩個(gè)月來濟(jì)南新房二手房雙雙環(huán)比上漲的局面。從二手房分類價(jià)格指數(shù)來看,90平方米及以下二手房環(huán)比下跌了0.1%,同比下跌了1.7%；90-144平方米二手房環(huán)比上漲了0.2%,同比上漲了0.2%；144平方米以上二手房價(jià)格環(huán)比下跌了0.4%,同比下跌了1.4%。
根據(jù)房管部門的數(shù)字,濟(jì)南9月份二手房住宅成交量2084套,環(huán)比8月下跌8.52%。對于9月份二手房市場量價(jià)均環(huán)比下跌的表現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為與“金九”新房市場大量房源上市,開發(fā)商的大力度促銷有關(guān),對二手房市場帶來了一定的“沖擊”。同時(shí),也與之前連續(xù)幾個(gè)月剛需持續(xù)釋放等因素有關(guān)。
>>新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,繼續(xù)保持漲勢但漲幅縮小
與二手房相比,濟(jì)南9月份新房價(jià)格繼續(xù)上漲,0.1%的漲幅與上月相比也有所縮小。
自7月份以來,濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比一直處于小幅上漲狀態(tài),而與市場上各開發(fā)商低價(jià)開盤,小幅上漲的實(shí)際情況相符合。
從9月份的成交量來看,住宅總共成交了4638套,環(huán)比8月份上漲了一成半,達(dá)到了今年以來單月成交的最高量。市場人士告訴記者,9月的高成交量與當(dāng)月供應(yīng)量激增有關(guān)。根據(jù)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì),9月份市場新增房源近5000套,環(huán)比增加了8成多,“9月市場新上市的房源大多為新上市的低總價(jià)房源,又進(jìn)一步刺激了當(dāng)月的成交量。”該機(jī)構(gòu)山東市場部負(fù)責(zé)人說。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,9月份濟(jì)南樓市0.1%的漲幅反映了市場總體呈現(xiàn)一種“量增價(jià)穩(wěn)”的特點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,0.1%的價(jià)格上漲是部分樓盤的銷售策略帶來的,低價(jià)開盤,小幅調(diào)價(jià)刺激購房者入市,是多數(shù)樓盤的常用手段,而總體房價(jià)仍處于低位。
從9月份濟(jì)南東西兩大主要房產(chǎn)供應(yīng)區(qū)域的情況來看,以西客站片區(qū)為中心的西部樓市,綠地等幾大開發(fā)商推出的主力樓盤多數(shù)房源價(jià)格在五六千元,在東部,尚品燕園 (論壇)、力高 (論壇)國際 (論壇)等剛需樓盤的房源多數(shù)在七千多元,濟(jì)南兩大房產(chǎn)市場均未現(xiàn)大幅上漲,各開發(fā)商低價(jià)走量的意圖十分明顯。
市場分析人士認(rèn)為,剛需項(xiàng)目在9月大量上市,低價(jià)樓盤成為市場供應(yīng)、成交主流。
從分類價(jià)格指數(shù)看,90平方米及以下新房環(huán)比上漲了0.1%,同比下跌了
