隨著新房存量日增，越來越多的開發(fā)商采取以價換量的策略，島城新建商品住房價格依舊處在下行軌道。18日上午，國家統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，9月份，青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.8%。二手房住宅價格指數(shù)則延續(xù)著7月份以來的上漲勢頭，環(huán)比上漲了0.1%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著島城新房存量達到16萬套的“高壓線”，四季度將成為開發(fā)商沖刺的最后關(guān)頭，新的降價通道或?qū)⒋蜷_。
 
    調(diào)控政策對市場的影響依舊不可小視。根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年9月份，新建商品住宅價格指數(shù)繼續(xù)下跌，跌幅較8月份有所增大。

    9月份，島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.4%，同比下降了4.8%；新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比下跌了0.4%，但同比下降5.0%。而今年8月份，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.3%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比下降4.6%。相比之下，跌幅進一步增大。
 
    與新房迥異的是，二手房住宅價格指數(shù)則延續(xù)著今年7月份開始的上漲勢頭，已經(jīng)三個月延續(xù)著上漲的勢頭。統(tǒng)計顯示，9月份二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，但同比下降了2.8%。
 
    “9月份歷來是房地產(chǎn)市場銷售旺季，但成交量的走高并沒有催高房價，銷售壓力因為存量遞增，不降反漲。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，新房價格指數(shù)已連續(xù)12個月處在下降軌道。記者注意到，調(diào)控政策以來，島城新建商品住房價格指數(shù)出現(xiàn)下跌始自去年的8月份，但在經(jīng)歷去年9月份的小幅上漲后，再次走上下行軌道。

    從分類情況來看，90平方米及以下的新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.3% ；90平方米到144平方米的新房環(huán)比下跌0.8%，同比下跌5.3%，和8月份相比跌幅進一步增大；144平方米以上的新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌了5.4%，跌幅同樣較8月份增大。二手房方面，二手住宅面積在90平方米及以下的環(huán)比上漲了0.1%，同比下降3.2% ；90平方米到144平方米的二手房價格環(huán)比零漲幅，但同比下降了2.9%；144平方米以上的環(huán)比下降了0.1%，同比下降了1.8%。
 
    從成交量來看，新建商品住宅的成交量已經(jīng)連續(xù)5個月穩(wěn)步上漲，其中五六月份的成交量都在7000套左右，7月份成交量達9512套，8月份成交9118套，9月份的成交量更是高達10549套。“成交量的猛增與新房價格下降有直接原因，尤其是李滄、城陽和黃島等區(qū)域，開發(fā)商迫于銷售壓力，價格下調(diào)的幅度在逐漸增大。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說，而隨著樓市進入了第四季度，開發(fā)商又到了年底沖刺的階段，降價快跑仍將是市場大勢。

    房子越賣越多，賣光存量房需18個月，年末資金又吃緊

    剛性需求，難載房企幾多愁

    盡管樓市存量房源猛增，但支撐市場成交的還是剛性需求。但從今年5月份就開始釋放的剛性需求能否持續(xù)支撐第四季度的房地產(chǎn)市場？對此，多位業(yè)內(nèi)人士在采訪中流露出悲觀情緒。記者10月18日調(diào)查市區(qū)房地產(chǎn)市場了解到，降價仍是四季度的市場大勢，而年關(guān)將近，不少開發(fā)商重新面臨資金鏈難題。受此影響，四季度有望開啟樓市新的降價通道。