行政“四限”干預房價
10月18日,無錫太湖新城的無錫嘉業(yè)國際城一位銷售告訴記者,目前新的一期房源價格應當會在1萬左右,具體推出多少量,什么時間出來,還是不知道,要等公司的安排。
無錫嘉業(yè)國際城其周邊的均價在1萬左右,但此前曾將價格一降降到6900元/平方米。“這樣一下將周邊的價格拉下來,自然會對區(qū)域的樓市穩(wěn)定有負面作用,這自然是地產(chǎn)商不愿意看到的。”無錫當?shù)匾患业禺a(chǎn)商對記者表示。
無錫當?shù)孛襟w報道,“這個價格讓市政府很惱火,一方面怕它這樣打亂周邊市場價格;關鍵金融街[簡介 最新動態(tài)]區(qū)的項目是市政府力推的,給了很多政策和授信支持,希望金融街區(qū)的房價怎么都得在1萬以上,體現(xiàn)它金融中心[最新消息 價格 戶型 點評]的地位。”
樓盤銷售員亦對記者表示,公司因為最近回籠的要求,希望把價格定的實惠一些沖業(yè)績,但是政府意見很大,所以此前出現(xiàn)問題就是在定價上僵持著,高了賣不動,低了也不行,現(xiàn)在就是漲多少政府會滿意。
而本報獲得信息顯示,該樓盤新一批價格最后還是定在1萬元左右。
“高了不行,低了不行”,即是當下各個地方政府對于房價的真實心態(tài)。而各種行政方式即是付之其中,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴本報,例如在南京,為了防止房價上漲,漲幅超過5%的樓盤價格,不給發(fā)準售證,不賣。
聶梅生表示,地方政府對于房地產(chǎn)的干預,無非是 ‘限購、限售、限貸、限價’,實際上這個四限一個都沒放,價格就難以一下上漲。以目前的形勢看,這些行政指令的方式,在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場上有一定作用。
就在9月底之時,廣州市國土房管局也出臺了“限售”政策,將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限制預售規(guī)模和控制交易節(jié)奏的措施。廣州國土房管局表示,限發(fā)預售證不是停發(fā),只是總量控制,以免高價樓盤集中簽約造成廣州樓市均價扭曲。
9月24日晚,廣州市國土房管局也通過官方微博表示,將中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施,主要包括限制預售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。其認為,中心區(qū)域高價項目成交增多,導致總成交量中占比提高,造成全市均價結構性上漲,“造成市場的不正常波動,誤導市場預期”。
如果申請預售許可證的樓盤擬售價格超過住建委的價格范圍,開發(fā)商就會被要求降價,而住建委也將對樓盤價格進行調查和指導。
在此前,媒體曾一度爆出上海限購政策深化,例如 “住房限售政策收緊,停止非滬籍居民家庭補繳社保購房”、“單身外地人士首套購房受限”等政策,令市場極為關注。
對于上海而言,地方持續(xù)的調控執(zhí)行政策,亦對上海的房地產(chǎn)市場形成影響。就在10月18日,國家統(tǒng)計局公布9月份70大中城市住宅價格變動情況。
與8月相比,新建商品住宅價格上漲的城市有31個,二手住宅價格上漲的有35個,環(huán)比之下只有上海持平滯漲。
9月之時,上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)《關于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》,要求到年底,上海將對全市住房限售政策的執(zhí)行情況開展檢查,內容包括政策執(zhí)行方方面面。
上海社會科學院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學術部副主任陳則明告訴本報,上海對于中央的政策執(zhí)行一向十分到位,由于上海外來人口較多,不單是常住或者不常住,或許都有在上海的購房需求,如果只按市場的方式去自行調整房價的話,恐怕上海的房價難以控制住。