周增軍幾個星期前，筆者曾在這里談及，“從系統(tǒng)性風(fēng)險的角度看，全球有三大泡沫：美國國債、中國樓市、黃金。目前來看，黃金和中國樓市均已出現(xiàn)由牛而熊的‘轉(zhuǎn)勢’之兆，惟獨美國國債市場在美聯(lián)儲的操縱下尚在‘負隅頑抗’。”
但沒想到僅僅在幾周之內(nèi)，中國樓市就發(fā)生了一系列顯著變化：北京、上海、杭州等地一些新房源開始大幅降價促銷，最大降價幅度多在20%~30%之間，個別案例比如北京通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)區(qū)的京貿(mào)國際城，和其高位時相比降價幅度甚至高達40%。
也就是說，在一線城市的非中心城區(qū)，樓市價格已出現(xiàn)大幅度的松動。同時，一些二三線城市也已開始跟進。
筆者認為，從投資市場的一般規(guī)律上看，上述情況表明，中國樓市的拐點已經(jīng)可以確認：
第一，房產(chǎn)升值幻象消失，投資需求將自行萎縮。中國樓市自2003年以來的這波壯闊牛市，已經(jīng)在購房者心中牢固樹立了“房價不會跌”的高度預(yù)期，但目前的事態(tài)發(fā)展顯然正在強力打破這種預(yù)期：在上述案例中，前期已購房業(yè)主轉(zhuǎn)眼間就“損失了”幾十萬元市值。這種“教訓(xùn)”會不斷地“警示”潛在的樓市投資者，從而使得潛在的投資需求自行萎縮、投機資本另謀出路。
第二，負反饋鏈條啟動，中國樓市將低迷十年。一個體量龐大的市場，持續(xù)繁榮的時間越長，接下來陷入低迷的時間就越長，周期使然，無可奈何。因為隨著賺錢效應(yīng)的喪失，市場的“負反饋鏈條”發(fā)生作用，數(shù)量龐大的市場參與者開始逐步退出，市場日漸冷卻，正如我們從過去幾個季度的樓市成交量上可以觀察到的那樣，這個過程將很漫長。
第三，即使放開“限購”政策，樓市也已難改頹勢。目前，仍有不少開發(fā)商對政策抱有期待，認為政策上的抑制措施一旦放開，樓市將再次井噴。筆者認為，這種想法實在天真：政策也許能在某種程度上起到熨平市場波動的效果，但卻難改其趨勢。無論是對開發(fā)商，還是對投資者，目前正確的想法應(yīng)該是八個字：“大勢已去，落袋為安”。
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