對普通人來說，買房絕對是人生中的大事。所以，房子位置、價格、周圍環(huán)境、配套等都是買房時必須考慮到的。但春和景明一期的業(yè)主們買房后卻發(fā)現(xiàn)，僅僅考慮這些還不夠，他們面臨的還有延遲交房、房產(chǎn)證遲遲不能辦理等問題。

 

　　春和景明房產(chǎn)證“難產(chǎn)”

　　房子延遲交房

　　春和景明一期位于李滄區(qū)金水路，近日，有多名該小區(qū)的業(yè)主向記者反映延遲交房的問題。

　　業(yè)主李剛（化名）告訴記者，他的房子是2010年購買的，當(dāng)時考察時售樓小姐把房子夸得天花亂墜，稱房子是精裝修，房價8000元左右，業(yè)主拿到房子后根本不用再費心其他事情，拎包入住即可。問起什么時候能交房時，售樓小姐表示，2011年9月30日就能交房，同時還表示，業(yè)主不用擔(dān)心交房時間，因為開發(fā)商最關(guān)注交房時間，如果延遲交房要賠償違約金的。

 

　　感覺合適，李剛也沒有多想，交了定金，買了一套房子。李剛說買房后他便就覺得時間過得很慢，希望能快點到交房日子。沒想到到了約定的交房日期，開發(fā)商卻沒有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，直到2011年11月份鑰匙交到了業(yè)主手中。根據(jù)合同第十一條規(guī)定，除不可抗外力外甲方須于2011年9月30日將該房屋交付給乙方，因此，小區(qū)的業(yè)主們想到了維權(quán)。

 

　　對于賠償問題，業(yè)主們也在合同中找到了相應(yīng)的條款。合同第十二條規(guī)定，甲方如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金按乙方已支付的房價款日萬分之一計算，違約金自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過90天，乙方有權(quán)選擇下列兩種方案追究甲方責(zé)任：一，逾期超過90天，乙方不退房，甲方按照乙方支付的房價款日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，合同繼續(xù)履行；二，逾期超過90天乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)在《解除合同通知書》到達之日30天內(nèi)退還全部已付款。

 

　　開發(fā)商玩文字游戲

　　既然有合同在，賠償問題就應(yīng)該很簡單，只要按照合同辦就行了。但事實卻并非如此，業(yè)主多次找開發(fā)商協(xié)商違約金問題，他們都沒有給出一個正面的回答，只是表示可以將問題記錄下來反映給領(lǐng)導(dǎo)。

 

　　后來，開發(fā)商的一名工作人員直接告訴業(yè)主們，他們不可能賠償違約金，因為他們根本沒有違約！業(yè)主質(zhì)問延遲交房了怎么還不違約？對方回答稱，“我們合同上寫的交房日期是指毛坯房的交付時間，并不是精裝房。我們當(dāng)時毛坯房已經(jīng)完工了，完工后房子需要裝修，需要時間”。對方還稱，他們從來沒有承諾過精裝房何時交付，所以他們一直沒有違約，也就不需要承擔(dān)違約金。

 

　　業(yè)主們對這樣的回答感到哭笑不得，按照這樣的邏輯，即使再過一百年交房也不算違約，因為開發(fā)商在這一百年里都可以說“我們在裝修，裝修完了才能交付”。

　　實際上，只要查閱一下相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定即可知道，交房是指依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。開發(fā)商前期的廣告宣傳都說是精裝交付，購房合同中雖然沒有寫明是毛坯房交付還是精裝房交付，但是按照相關(guān)規(guī)定，廣告宣傳也是對業(yè)主的承諾，是吸引業(yè)主購房的因素之一，所以也可以被認(rèn)定為是合同的一部分，是開發(fā)商必須遵守的。而且退一步講，即使按照開發(fā)商的說法，毛坯交付，開發(fā)商也沒有在2011年9月30日之前將毛坯房交給業(yè)主，這怎么能不算是違約呢？