剛剛過去的10月份，青島樓市很慘烈，20多家樓盤沒敢開盤。11月份青島市會(huì)有哪些樓盤開盤？購房者應(yīng)該關(guān)注哪些樓盤？11月1日，記者調(diào)查獲悉，本月全市預(yù)計(jì)有33家樓盤將上市，市南區(qū)、市北區(qū)會(huì)有高端樓盤開盤，城陽區(qū)更是有11家樓盤要開盤?？梢哉f，在11月份剛性需求有低價(jià)房可選擇，二次置業(yè)者可以選擇新開高端項(xiàng)目。另外，在購房過程中，市民如果發(fā)現(xiàn)樓盤拿證后不開盤，可以舉報(bào)。

 

　　眾所周知，在青島市，住宅在限購范圍內(nèi)，而公寓和商鋪則不限購。在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)，中央廣場(chǎng)首推總面積16萬㎡商業(yè)，商鋪面積在10～50㎡之間，可以自由組合，單價(jià)5萬～7萬元/㎡ ，最低首付僅需20萬元，5～10年返租期，每年總房款8%的返租回報(bào)。另外，在四方區(qū)，保利推出的商鋪，優(yōu)惠是買商鋪送一套價(jià)值60萬元的公寓，近期也是熱度不減。

　　11月4日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，目前非限購的辦公和商業(yè)房源供應(yīng)量也創(chuàng)了新高。目前，全市有新建商鋪22640套，辦公(含公寓)為14401套。即墨寶龍廣場(chǎng)營銷總監(jiān)魏斌告訴記者，當(dāng)前青島樓市，小戶型、低總價(jià)是殺手锏，有眼光的開發(fā)商已經(jīng)覺察到了。在11月份 ，青島市預(yù)計(jì)有33家開盤，小戶型樓盤是主流。臻園目前在售1號(hào)樓和15號(hào)樓 ，均價(jià)在6500～6600元/平方米，戶型均為92平方米。李滄區(qū)海岸華府樓盤也要推出新房源，以中小戶型為主，最小面積60平方米。潤興新海灣樓盤主力戶型為89平方米的套二和套三；智慧之城面積86～92平方米，起價(jià)4999元/平方米，均價(jià)5500元/平方米。“即墨寶龍小戶型公寓目前也在銷售，都是小戶型，總價(jià)也很低。”魏斌說道。

 

　　“從11月份開始，就是樓市淡季了。目前全市新房供應(yīng)量已經(jīng)到了16.1萬套，是不斷增加的。等供應(yīng)總量不斷降低的時(shí)候，樓市才會(huì)復(fù)蘇起來。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說。“11月份是今年首批保障房集中網(wǎng)簽的月份，商品房市場(chǎng)會(huì)更加冷清。剛性需求的釋放已經(jīng)差不多了，投資客不可能入市，開發(fā)商日子要不好過了。等天氣冷了以后，售樓處買房的人會(huì)更少，接下來的12月份成交量會(huì)更低，本月成交量很可能繼續(xù)下跌。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說。