龍湖·至德路9號(hào)借機(jī)秋交會(huì)及沖刺全年任務(wù)之際，推出了單套最高優(yōu)惠70萬(wàn)元的特惠；復(fù)地·花嶼城繼一批次熱銷(xiāo)之后，二批次也計(jì)劃于近期推出；金科·中央御園也將在近期擇機(jī)入市……在秋交會(huì)即將到來(lái)之際，重慶的別墅市場(chǎng)也借機(jī)開(kāi)始發(fā)力，多達(dá)數(shù)十個(gè)別墅項(xiàng)目在近期將會(huì)有加推或持續(xù)銷(xiāo)售。
單套最高優(yōu)惠70萬(wàn)元
別墅趁機(jī)入市
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，重慶上周樓市量?jī)r(jià)齊升，其中成交建面均價(jià)更是時(shí)隔多時(shí)再次突破7000元每平方米，當(dāng)周開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)了60%，達(dá)到了近8周以來(lái)的新高。龍湖地產(chǎn)重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前的房地產(chǎn)時(shí)候回升勢(shì)頭很明顯”。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷回升、秋交會(huì)也即將來(lái)臨之際，眾多別墅項(xiàng)目也開(kāi)始醞釀如何趁機(jī)鏖戰(zhàn)了：地處大學(xué)城中心的龍湖·至德路9號(hào)，于近期推出了單套優(yōu)惠50萬(wàn)—70萬(wàn)元的特惠；復(fù)地·山與城【靜山】組團(tuán)繼此前一批次熱銷(xiāo)之后，也將于11月?lián)駲C(jī)推出其二批次產(chǎn)品；金科·中央御園、金隅大成·南山郡等項(xiàng)目都將在近期入市銷(xiāo)售。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，重慶目前市場(chǎng)上即將推出或正在持續(xù)銷(xiāo)售的別墅項(xiàng)目就有龍湖·至德路9號(hào)、龍湖·聽(tīng)藍(lán)灣、復(fù)地·花嶼城、復(fù)地·山與城、金科·中央御園、萬(wàn)科悅府、約克郡、晉愉·大嶺湖等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，他們將在今年內(nèi)的最后兩個(gè)月集中搶客。
200萬(wàn)左右的
經(jīng)濟(jì)型別墅是主力
重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，直接催生了眾多改善型需求的增加，同時(shí)也促進(jìn)了別墅市場(chǎng)的火熱成交。根據(jù)重慶世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1—9月重慶別墅成交2975套，同比增長(zhǎng)了33%。
不過(guò)重慶世聯(lián)地產(chǎn)同時(shí)也指出，重慶今年1—9月別墅成交的主力面積是160—200平方米，成交主力單價(jià)區(qū)間集中在12000元/平方米以下，成交主力總價(jià)區(qū)間集中在160萬(wàn)-250萬(wàn)元，這直接反映了當(dāng)下的別墅市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)型別墅的天下。
事實(shí)上，不管是今年上半年熱銷(xiāo)的龍湖·紫云臺(tái)、復(fù)地·山與城疊拼、嘉凱城·北麓官邸疊拼，抑或是進(jìn)入下半年之后兩次開(kāi)盤(pán)、兩度熱銷(xiāo)的龍湖·聽(tīng)藍(lán)灣，基本上都是總價(jià)約200萬(wàn)一套的經(jīng)濟(jì)型別墅。其中近期開(kāi)盤(pán)的復(fù)地·花嶼城疊拼最低總價(jià)更是低至116萬(wàn)元一套，龍湖·聽(tīng)藍(lán)灣在7月首次開(kāi)盤(pán)之時(shí)，最低總價(jià)也低至132萬(wàn)元一套。
與總價(jià)在200萬(wàn)左右的經(jīng)濟(jì)型別墅一直熱銷(xiāo)相反；總價(jià)在200萬(wàn)以上的聯(lián)排或者類(lèi)獨(dú)棟，相對(duì)而言去化要慢很多。
據(jù)了解，某知名企業(yè)旗下的類(lèi)獨(dú)棟和獨(dú)棟別墅，無(wú)論是從單價(jià)還是項(xiàng)目配套來(lái)說(shuō)都無(wú)可置疑，但是今年以來(lái)即使在企業(yè)使勁渾身解數(shù)之后，依然銷(xiāo)售困難。
“今年以來(lái)的重慶別墅，更趨向于向低總價(jià)、小面積方向發(fā)展”，某業(yè)內(nèi)人士指出，這一方面降低了別墅購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，從而搶奪洋房客戶(hù)；另一方面則可以盡可能地規(guī)避房產(chǎn)稅。正是這些因素讓重慶今年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)型別墅持續(xù)熱銷(xiāo)。
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