2012下半年市場(chǎng)雖然仍以剛需房為主，但隨著部分改善型需求釋放，市場(chǎng)別墅、洋房項(xiàng)目的推出，陸續(xù)得以釋放。近日，記者了解到，在下半年的洋房供應(yīng)主要集中在主城南北兩區(qū)。
洋房供應(yīng)平穩(wěn)
來(lái)自中原地產(chǎn)7—9月的市場(chǎng)月報(bào)指出，今年下半年前三月，我市洋房供應(yīng)量穩(wěn)定。7月，重慶新增洋房預(yù)售項(xiàng)目5個(gè)，總計(jì)3.97萬(wàn)平方米，商品房住宅占比3.84%；8月，新增洋房預(yù)售增長(zhǎng)一倍，達(dá)到10個(gè)項(xiàng)目，體量總計(jì)15.63萬(wàn)平方米，商品房住宅占比達(dá)到10%。9月，新增預(yù)售項(xiàng)目6個(gè)，體量總計(jì)5.93萬(wàn)平方米，商品房住宅占比4.19%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)副總監(jiān)孫剛表示，洋房作為中高端換代產(chǎn)品，不論何時(shí)其供應(yīng)量都不會(huì)是市場(chǎng)主流。洋房相對(duì)高層，也是住宅產(chǎn)品中的稀有類型。
南北洋房最多
記者了解到，今年下半年，除了大學(xué)城陸續(xù)有老項(xiàng)目推出洋房房源外，我市洋房新項(xiàng)目更多在南北兩區(qū)推出。
以南區(qū)為例，到本次秋交會(huì)前后，南岸區(qū)會(huì)有金科推出的套內(nèi)84-150平方米的金科中央御院洋房、美每家南濱上院套內(nèi)108-170平方米濱江路洋房，以及巴南區(qū)華宇龍灣、協(xié)信星瀾匯等洋房項(xiàng)目陸續(xù)亮相推出。
其中，位于巴南首府魚洞職教城的協(xié)信星瀾匯洋房項(xiàng)目最為引人注目。整個(gè)項(xiàng)目總體量將達(dá)到百萬(wàn)平方米，容積率不超過(guò)2，住宅部分幾乎全為洋房的大社區(qū)。
洋房百萬(wàn)是個(gè)坎
交響機(jī)構(gòu)有數(shù)據(jù)顯示，今年9月洋房市場(chǎng)成交面積以及成交均價(jià)較8月相比，略有下滑。其中，8月，洋房成交了8.86萬(wàn)平方米，成交均價(jià)9071.97元；9月，洋房成交面積7.17萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7961.15元。兩項(xiàng)指標(biāo)分別下滑了19.05和12.24個(gè)百分點(diǎn)。
針對(duì)這一數(shù)據(jù)，資深媒體人甘先生指出，由于受調(diào)控大環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)型別墅沖擊，現(xiàn)在的洋房市場(chǎng)總價(jià)一百萬(wàn)元是個(gè)坎兒。在不少新區(qū)，一套經(jīng)濟(jì)型別墅總價(jià)也不過(guò)120、130萬(wàn)元左右，而洋房若過(guò)百萬(wàn)則相對(duì)比較尷尬容易造成滯銷。
這一情況從我市不少洋房成交情況來(lái)看，也印證了這一觀點(diǎn)。記者了解到大學(xué)城某洋房項(xiàng)目，相比頂躍和底躍房源，其中間層平層洋房因總價(jià)低去化更快。
甘先生表示，在新區(qū)，洋房定價(jià)需謹(jǐn)慎，過(guò)百萬(wàn)將是一個(gè)坎。
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