業(yè)界期待已久的“金九銀十”，最終在一片冷清中結(jié)束喧囂，黯淡收場。據(jù)統(tǒng)計，10月天津共有44個項目開盤或者加推，數(shù)量環(huán)比增加了2.33%。而在這44個項目中，純新盤共26個，占開盤總量近六成，與9月新盤放量持平。其中，遠郊區(qū)縣最多，有14個新盤，這其中武清區(qū)就占了8個，比例高達57.14%。

 

　　如此大規(guī)模密集推盤，對開發(fā)商而言，是緩解資金緊張壓力的重要措施，同時也是確保在年底的傳統(tǒng)淡季將要到來之前，為全年業(yè)績實現(xiàn)提前做好準備。

 

　　某網(wǎng)站調(diào)查顯示，43%的人認為房價不會有大的波動，可見從消費者預期來講，房價不會有大的變化，開發(fā)商也并沒有讓渡什么實質(zhì)性的利潤，一個不急不慢不溫不火的市場注定會這樣收尾。

 

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)， “銀十”各區(qū)域銷售亮點仍在市區(qū)，河東區(qū)以1.2萬平方米的成交面積居首位，占全部新房成交量的6.3%。綜合全市來看，河東區(qū)板塊區(qū)位條件優(yōu)良，在城市核心區(qū)處于飽和、城市中心外擴之際，有市內(nèi)“連通橋”的地位，區(qū)域整體房價平穩(wěn)無大變化，區(qū)域的合理價位水平和較好的預期使得消費者對河東置業(yè)較為看好。

 

　　而能夠充分體現(xiàn)“銀十”“頹”勢的，當屬濱海新區(qū)，塘沽、漢沽、大港、開發(fā)區(qū)加起來成交量僅占全市的14.4%，環(huán)比下跌27.7%，是占比最小、下跌最嚴重的區(qū)域，其中大港區(qū)更以環(huán)比跌36.7%，成為本市“跌冠”。

 

　　據(jù)統(tǒng)計，11月天津打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為309個，環(huán)比10月份的342個樓盤少了33個，環(huán)比降幅達9.65%，每個區(qū)域的優(yōu)惠樓盤數(shù)量環(huán)比都出現(xiàn)不同程度下降，3個區(qū)域下降超過10%。市內(nèi)六區(qū)環(huán)比下降10.81%，環(huán)城四區(qū)環(huán)比下降11.7%，濱海新區(qū)環(huán)比下降13.58%，遠郊區(qū)縣環(huán)比下降3.23%。其中濱海新區(qū)本期間下降最多，環(huán)比上月減少11個樓盤。近期濱海新區(qū)新入市的項目中包括海景別墅、酒店式公寓等，大多數(shù)為改善型住房或投資型項目。而且即將入市項目大多數(shù)屬于有實力的開發(fā)商，面對如此的高端產(chǎn)品和開發(fā)商，似乎以價換量這種費力的營銷策略不是他們的首選。

 

　　面對紛繁復雜的購房者需求，先前的剛需獨霸天下的情況有所變化，改善型需求也迎頭趕上。各開發(fā)商自身情況也不盡相同，龍頭房企依舊“不差錢”，有的中小房企完成年內(nèi)目標都需要進一步努力，各種需求、開發(fā)商、區(qū)域的狀況的糾結(jié)造成了買房終究是個需要綜合考量的事情。唯有找對需求，抓住區(qū)域特點結(jié)合自身狀況，賣“對路”的產(chǎn)品，降低成本也千萬不要忘記保證品質(zhì)，才能在銷量排行榜上占據(jù)一席之地。

 

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預計11月份天津市共有34個項目預計開盤，數(shù)量同比增加112.50%，其中純新盤有16個，占預計開盤總量的47.06%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，年底前天津房地產(chǎn)市場或會轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，房企可能會根據(jù)自身情況加大促銷優(yōu)惠力度，爭取給2012年的業(yè)績交一份完美的答卷。處于理性觀望期的廣大剛需們，可在年底適時出手，也許會有不錯的收獲。