風(fēng)云變幻，樓市中不確定因素太多。南昌樓市普通住宅雖然成交量還在上漲，但市場支撐面還很薄弱，經(jīng)不起政策和利空消息的折騰，從緊的政策或者利空消息一出，可能今日熱情洶涌的購房者，明日就急速退潮了。就南昌樓市來看，普通住宅在成交均價慢漲中保持成交量的穩(wěn)定。而商業(yè)地產(chǎn)成交量、成交均價卻都出現(xiàn)了大幅穩(wěn)定的增長。

 

　　上周(10月29日~11月4日)，南昌樓市新建住宅市場成交量出現(xiàn)了小幅增長，但成交套數(shù)再超千套，達到1036套。因不限購，以及紅谷灘商業(yè)地產(chǎn)大幅推盤，市場房源大幅增加，非住宅產(chǎn)品周成交量還是一路堅挺，上周成交量套數(shù)為269套。隨著城市交通的不斷完善，城市不斷擴容，新的商業(yè)中心、區(qū)域中心正在逐步形成，新商業(yè)中心、寫字樓等投資性產(chǎn)品也成市場的焦點。城市經(jīng)濟發(fā)展、商業(yè)繁榮，不限購、不限貸的南昌商業(yè)地產(chǎn)成交量也將持續(xù)保持高增長。

 

　　上周南昌新建住宅共成交1036套

 

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月29日~11月4日)，南昌新建商品房共成交1305套，其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為1036套，日均成交148套，環(huán)比上漲15.09%，新建商品房住宅成交總面積為10.5萬平方米，環(huán)比上漲13.1%；非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為269套，日均成交38套，成交總面積為3萬平方米。從數(shù)據(jù)上看，南昌樓市上周普通住宅成交量穩(wěn)定增長，周成交再超千套，而非住宅產(chǎn)品周成交量則有所回落。

 

　　南昌樓市經(jīng)歷了9月份市場成交量的低迷之后，跨過黃金周，10月份，整個南昌樓市成交量在逐漸地回升。直到上周，市場新房周成交量恢復(fù)到8月份的正常水平。黃金周后，南昌樓市火熱氛圍再次出現(xiàn)，普通住宅成交量非住宅成交量都在穩(wěn)定增長。其主要原因是兩方面：一方面，就國家宏觀調(diào)控來看，市場上沒有利空消息，持續(xù)了近半年的購房者的強烈的購房意愿得到了延續(xù)。隨著城市化步伐加快，要自住置業(yè)的剛性需求持續(xù)存在，且購房意愿強烈，市場需求量一直保持者一個相對飽滿的態(tài)勢。第二方面，隨著年終銷售任務(wù)的到來，許多在9月份蓄客的項目都紛紛在10月下旬開盤，市場房源供應(yīng)量大。此外，經(jīng)濟的發(fā)展和城市的擴容，許多城市副中心和區(qū)域中心也見雛形，購房者不再盲目地搶購熱點區(qū)域房源，而是更多地考慮價格相對實惠，升值空間較大的板塊房源。紅谷灘、市中心和朝陽新城的價格已經(jīng)高企，投資風(fēng)險較大，投資也將更多目光關(guān)注到潛力板塊。整個樓市供需兩旺，成交量當(dāng)然平穩(wěn)增長。

 

　　商業(yè)地產(chǎn)年底成交或?qū)⒈l(fā)

 

　　就目前南昌樓市態(tài)勢來看，只要市場房源足夠，房價上漲不過快，因剛性需求依然沒有退潮跡象，普通住宅市場成交量穩(wěn)定增長會成為常態(tài)。但隨著紅谷灘商業(yè)的成熟，各個區(qū)域商業(yè)中心的崛起，由于商業(yè)地產(chǎn)不限購、不限貸，商業(yè)地產(chǎn)成交或?qū)⒈l(fā)。

 

　　目前市場上的人氣，城市財氣都在朝紅谷灘新區(qū)轉(zhuǎn)移，紅谷灘為南昌商業(yè)中心已經(jīng)成為趨勢。紅谷灘的商業(yè)地產(chǎn)都將成為投資者搶購的產(chǎn)品。萬達廣場、綠地中央廣場、凱旋中心、新地中心的寫字樓開賣；世紀中央城、名門世家的商鋪在售，紅谷灘商業(yè)地產(chǎn)成交量將會快速上漲，紅谷灘商業(yè)房源多、投資升值空間大，紅谷灘新區(qū)在很長一段時間內(nèi)會持續(xù)主導(dǎo)整個南昌商業(yè)地產(chǎn)的成交格局。熱點區(qū)域更熱，新興區(qū)域也在逐漸吸引市場上的眼光，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、青云譜區(qū)等南昌城市副中心、區(qū)域中心的正在形成，這些區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價值目前正處于價格洼地，許多投資者對這些商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品都“躍躍欲試”，如高新區(qū)的綠地新都會和泰豪科技廣場的寫字樓、經(jīng)開區(qū)的洪客隆英倫聯(lián)邦的LOFT公寓、朝陽板塊的東亞朝陽SOHO的公寓和soho產(chǎn)品，還有青云譜區(qū)的青云匯公寓等產(chǎn)品。相比于市中心和紅谷灘新區(qū)，這些區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品因價格適中，快速升值能力強，投資成本低而成為市場的新寵。城市擴容，區(qū)域中心出現(xiàn)成趨勢，投資區(qū)域中心商業(yè)地產(chǎn)也將是市場熱點。