房地產(chǎn)在20多年的發(fā)展歷程中，一直都有資金的進(jìn)入。

 

    最近幾年，更有不少非房產(chǎn)行業(yè)的民營(yíng)企業(yè)紛紛斥資進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)，或投資、或開發(fā)。此舉引起了社會(huì)各界的極大關(guān)注。

 

    為什么在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下，這些非房產(chǎn)企業(yè)紛紛斥資跨界涌入房地產(chǎn)呢？他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)的目的又是什么呢？

 

    跨界資金

 

    頻頻進(jìn)軍房地產(chǎn)10月17日，李寧公司和非凡中國(guó)分別發(fā)布公告稱，非凡中國(guó)計(jì)劃斥資13.59億港元購入李寧公司約25%的股權(quán)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，李寧公司的此次融資動(dòng)作，意在進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。

 

    近年來，跨界進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的服裝紡織企業(yè)多如“過江之鯽”，李寧不過是后來者。因?yàn)樵诖酥?，雅戈?duì)枴⑸忌?、紅豆、美特斯?邦威、森馬集團(tuán)等曾先后斥資直接或者間接地進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。

 

    今年9月，森馬集團(tuán)和華潤(rùn)置地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在溫州聯(lián)手拿地，憑借其在聯(lián)合體中49%的股份，當(dāng)起了溫州華潤(rùn)萬象城的“二當(dāng)家”。此外，雅戈?duì)栍?992年涉足房地產(chǎn)，并先后在寧波、杭州、蘇州等城市頻頻高價(jià)拿地，2001年，紅豆集團(tuán)成立紅豆置業(yè)，也先后在無錫、鎮(zhèn)江、南京等地?fù)碛?0余個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目；2009年，美特斯邦威花費(fèi)近10億元在浙江、福建等六省大規(guī)模“囤鋪”……

 

    當(dāng)然，跨界進(jìn)入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的并不只有服裝企業(yè)，還有五星電器、國(guó)美電器、蘇寧電器等全國(guó)性的電器連鎖巨頭。

 

    此外，已經(jīng)將重工業(yè)作為集團(tuán)主業(yè)的東方希望集團(tuán)，2011年在成都推出了東方希望中心寫字樓項(xiàng)目，并取得了良好的銷售成績(jī)。主業(yè)為家電的長(zhǎng)虹集團(tuán)，也斥資組建長(zhǎng)虹置業(yè)，并分別在綿陽、景德鎮(zhèn)、深圳等城市拿地開發(fā)，隨后又進(jìn)入廣元和宜賓以及成都等城市拿地開發(fā)。

 

    主動(dòng)出擊

 

    拓展掘金新通道不同行業(yè)的企業(yè)集團(tuán)，紛紛斥資轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)行業(yè)，他們究竟是為什么呢？

 

    “因?yàn)槌掷m(xù)調(diào)控，地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)泡沫被擠掉很多，但從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是有前景的行業(yè)。不同行業(yè)的企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)，看重的無非是這個(gè)行業(yè)的技術(shù)要求不高，但利潤(rùn)率卻不低”。華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽認(rèn)為，在總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行，傳統(tǒng)行業(yè)經(jīng)營(yíng)局面日益困難的情況下，不同行業(yè)的企業(yè)涌入地產(chǎn)行業(yè)，無非就是拓展新的經(jīng)營(yíng)渠道，為企業(yè)創(chuàng)造更多的附加利潤(rùn)。

 

    的確，在近年來進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，如長(zhǎng)虹、東方希望集團(tuán)等，他們的主業(yè)均在不同領(lǐng)域占據(jù)了舉足輕重的地位，每年的利潤(rùn)也十分可觀。

 

    成功的企業(yè)家從不把雞蛋放在一個(gè)籃子里。盡管這些企業(yè)集團(tuán)都下屬有無數(shù)的子公司，也在不同的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域獲得很高的利潤(rùn)，但面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)巨大利益的誘惑，他們既無從拒絕，也不想拒絕。

 

    “追逐利潤(rùn)是商人的本質(zhì)，手中有地產(chǎn)行業(yè)的人脈和資源，又有龐大的閑置資金支持，這樣的機(jī)會(huì)沒有一個(gè)企業(yè)能夠拒絕。”溫利陽說。

 

    被動(dòng)跨界

 

    為資產(chǎn)尋找一個(gè)避風(fēng)港當(dāng)然，并不是每個(gè)企業(yè)都是主動(dòng)出擊，進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)的，也有部分如服裝的行業(yè)企業(yè)，他們因自身行業(yè)在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑后，無奈選擇進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的。

 

    據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，森馬集團(tuán)的中報(bào)顯示：森馬上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收25.11億元，同比減少17%，凈利潤(rùn)同比減少43%。在中報(bào)公布后不久，該企業(yè)就在9月宣布注資華潤(rùn)，進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。對(duì)此，曾有分析人士指出，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑、利潤(rùn)水平持續(xù)偏低是全服裝行業(yè)的隱憂，服裝企業(yè)在巨大的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，紛紛斥資轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)行業(yè)，不僅僅有“無奈”的逃離，更有拓寬經(jīng)營(yíng)渠道，為企業(yè)尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的戰(zhàn)略選擇。

 

    與服裝行業(yè)有些類似的是，還有部分零售商企業(yè)及連鎖巨頭，他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)行業(yè)，也是為了拓展門店，降低運(yùn)營(yíng)成本。溫利陽說，近年來，受多重因素影響，全國(guó)各個(gè)城市的中心商鋪?zhàn)饨鸩粩嘧吒?、租金成本大量吞噬零售商和連鎖巨頭的利潤(rùn)。為保證企業(yè)的利潤(rùn)率，這些企業(yè)在無奈之下，不得不“另辟蹊徑”轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)，既為企業(yè)拓展經(jīng)營(yíng)渠道，又為自己的資產(chǎn)尋求到了一個(gè)“避風(fēng)港”，盡管這個(gè)避風(fēng)港也很大可能是不安全的。