30項優(yōu)惠政策的推出，或?qū)⒃僖淮未碳べF陽“超級大盤”的熱情。
據(jù)《貴州日報》報道，一項名為《貴陽市二環(huán)四路城市帶開發(fā)建設(shè)配套政策措施》的文件近日出臺，該文件包括了30條含金量很高的配套措施。這或使得尚未擺脫“放松限購”質(zhì)疑的貴陽再次卷入爭議之中。
昨日（11月8日），貴州省社科院城市經(jīng)濟研究所所長胡曉登在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，當前國內(nèi)城市化建設(shè)離不開房地產(chǎn)業(yè)的核心推動，對于貴陽上述新政來說，某種程度上有利于超級大盤快速地綜合開發(fā)。
超級大盤收到“紅包”
此項被稱為給超級大盤“紅包”的政策包含了多項優(yōu)惠措施。包括在城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納上，對按規(guī)劃進行綜合配套開發(fā)，有配套的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)面積40萬平方米以上的住宅小區(qū)，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；棚戶區(qū)改造項目（含項目中所有單體建筑）免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；城中村改造項目安置住房免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，其配套商品房按標準的30%繳納；對綠色建筑實施資金補貼等多種優(yōu)惠措施。
據(jù)悉，文件中提到的貴陽“二環(huán)四路城市帶”，主要涉及二環(huán)路和機場路、甲秀南路、花溪大道、貴黃路（藝校至清鎮(zhèn)段）沿線區(qū)域?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者此前在實地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，這個城市規(guī)劃帶覆蓋了貴陽的幾個超級大盤項目，其中包括花果園、中天未來方舟等。
廣州中地行房產(chǎn)代理機構(gòu)貴陽分公司項目助理劉永坤告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這個政策是有主導(dǎo)意義的，其中對于40萬平方米配套設(shè)施等相關(guān)規(guī)定，其實主要就是針對目前貴陽的“二環(huán)四路城市帶”，相應(yīng)地都是在給大項目一些政策上的拉動。
據(jù)了解，在貴陽房地產(chǎn)市場，目前正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤有13個之多，而記者另從貴陽當?shù)氐囊恍I(yè)內(nèi)人士處獲悉，還有一些大型開發(fā)商正等待大規(guī)模拿地。
貴陽核心區(qū)將擴大5倍
據(jù)《貴州日報》報道稱，“二環(huán)四路城市帶”規(guī)劃總用地105平方公里，其中新增開發(fā)改造建設(shè)用地52平方公里，涉及云巖、南明、花溪、烏當、白云、小河、清鎮(zhèn)等7個區(qū)（市）及金陽新區(qū)，包括15個城市功能板塊，預(yù)計聚集城鎮(zhèn)人口80萬。建成后，貴陽核心區(qū)將拓展到近200平方公里，比原有老城區(qū)擴大近5倍，區(qū)域內(nèi)人口超過200萬。
胡曉登表示，對于城市化率較低的貴陽來說，上述城市配套政策的及時出臺是一個極大的利好消息。
事實上，在兩個月之前出臺的《關(guān)于推進保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點項目建設(shè)的若干措施（試行）》文件中，就已明確提到“要以二環(huán)四路城市帶為突破口”來推進大貴陽戰(zhàn)略，其中指出“二環(huán)四路城市帶項目中涉及房屋征收的房屋產(chǎn)權(quán)人購房，金融機構(gòu)在風險收益平衡的基礎(chǔ)上給予基準利率下浮優(yōu)惠”。
政府讓利開發(fā)商的做法，某種程度上也折射出當前貴陽超級大盤開發(fā)商在開發(fā)利潤上并不滿意。
《每日經(jīng)濟新聞》在此前的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，貴陽超級大盤的均價在每平方米4300元左右，而當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也表示，他們的開發(fā)基本上是10%左右的微利，盈利要靠盤活相應(yīng)的商業(yè)配套部分來實現(xiàn)。
宏立城集團副總裁陳曉（微博）輝日前在一次房地產(chǎn)論壇上表示，超級大盤花果園項目的彭家灣和五里沖兩大片區(qū)的拆遷補償標準達5500元/平方米，其總拆遷成本約100億元，目前整個項目的建安成本已達300多億元。
胡曉登表示，當前貴陽當?shù)卣斦杖雲(yún)T乏，很難有大量的財力去搞大規(guī)模的市政配套建設(shè)，還必須借助一些有實力的開發(fā)商去推動城市化建設(shè)，其中那些開發(fā)超級大盤的房企就有部分項目在做市政配套，當然政府也會在拿地、稅費等方面給予優(yōu)惠。
陳曉輝認為，宏立城作為本地房企，在項目開發(fā)上要承擔一定的城市公共設(shè)施配套建設(shè)，再加上又有貴陽當?shù)卣拇罅Ψ龀郑@也是花果園這一超級大盤能夠迅速開發(fā)的重要原因。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
