官方發(fā)布了《廣州紀(jì)委稱城建退休領(lǐng)導(dǎo)有24套房產(chǎn)基本屬實(shí)》的新聞，在文中有網(wǎng)民爆料稱，廣州城建退休領(lǐng)導(dǎo)李蕓卿坐擁24套房產(chǎn)，比“房叔”更甚，而廣州紀(jì)委今日回應(yīng)稱李蕓卿有24套房基本屬實(shí)。對此，財經(jīng)評論員牛刀在某社交網(wǎng)站上表示：“又來了一個。何苦呢？干脆就將公務(wù)人員住宅信息公布出來就夠了，瞬間房價發(fā)生斷崖式下跌。”
石述思：官員房產(chǎn)真能公開 房價必一瀉千里
作者撰文：到2020年，實(shí)現(xiàn)中國生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。一個普遍的事情疑惑是：現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎？
在國際經(jīng)濟(jì)前景不明，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力沒有解除、尤其是實(shí)體不振的背景下，除非出現(xiàn)奇跡，股市在近期繼續(xù)熊字當(dāng)頭、跌破2000點(diǎn)幾成定局。
剛剛閉幕的十八大上，最高決策層開出的最溫暖民生賬單是：到2020年，“實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番”。專家指出，這是指實(shí)際的人均可支配收入，它是指扣除交納的所得稅、個人交納的社會保險費(fèi)等稅費(fèi)后的收入。
但目前公眾在期盼加薪的饑渴中，遭遇到一個現(xiàn)實(shí)問題是：面對著潛在的通脹壓力，自己的錢袋子在變鼓之前，怎樣抵御生活成本的急速上漲和社會保障的之憂？
也就是說，對資產(chǎn)的保值增值的現(xiàn)實(shí)焦慮大于對未來漲工資的渴望。
一個普遍的疑惑是：現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎？
其實(shí)，關(guān)于年輕人該不該買房的爭論持續(xù)了多年。
從本世紀(jì)初開始到2003年前后，我國迎來第一波房貸高潮。當(dāng)時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過去，有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”。
在重慶媒體最近的一項調(diào)查中，面對如今房價成倍上漲，只有18%的房奴感覺“很幸運(yùn)”在“在首批房奴成功上岸，最大的感想是什么？”選項中，42%的網(wǎng)友選擇了“如釋重負(fù)，擺脫房貸枷鎖”。
但在“還清房貸后，是否考慮再買一套房”的選項中，46%的網(wǎng)友選擇了“會”。一位被調(diào)查者說：“除了買房，我也沒有別的投資途徑了呀。”
2000年，北京四環(huán)內(nèi)商品房價不過5000平上下，我當(dāng)時就勸人買房，結(jié)果總是遭到多數(shù)人痛斥——他們有個堅定的信念，政府一定會對萬惡的房地產(chǎn)調(diào)控的，直到今日北京四環(huán)內(nèi)房價已經(jīng)奔每平方40000而去，且沒有回落跡象。
據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2010年9月M2余額達(dá)69.64萬億元，約是十年前的5.5倍。這意味著，如果你今天的財富沒有達(dá)到十年前的5.5倍，那么你在中國已然“變窮”。有趣的是，能跟上這個節(jié)拍的，是北京等大城市的房價漲幅。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市中，有35個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比微漲，較上月增加4個。
市場人士分析，整體市場量價漲幅縮窄的形勢出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，未來價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。其中北京新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，較上月擴(kuò)大0.2%，持續(xù)自6月以來第5個月房價環(huán)比上漲。
這樣的溫和上漲必將持續(xù)。除了畢業(yè)的房奴們流露的強(qiáng)烈的投資房產(chǎn)的沖動，結(jié)合中國城市化只有50%且極端不平衡，一線大城市的商品房仍存旺盛的需求。
與此同時，地方政府受財政收入下滑的影響，近期也增加了土地市場的供應(yīng)規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計，繼9月土地市場出現(xiàn)火爆后，整個10月份，包括北京、上海、廣州、南京、杭州在內(nèi)的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，成交金額超過400億元。土地市場的回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)。
另外，此前針對商品房市場的土地、信貸收緊政策，某種程度上變相導(dǎo)致了其相對稀缺，做強(qiáng)其價值。
加之隨著美國等西方國家進(jìn)一步實(shí)施量化寬松政策，人民幣匯率屢創(chuàng)新高，熱錢流入中國的規(guī)模將加大，其中一部分將不可避免地進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
這些力量便會與史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策形成艱苦博弈。房價快速上升缺乏基礎(chǔ)，但下跌也幾乎沒有可能。
這樣的趨勢只是在提醒公眾：靠投資房產(chǎn)一夜暴富的時代已經(jīng)終結(jié)——房價已經(jīng)逐步趨于平穩(wěn)，且為投資客筑起了高高的政策和成本門檻。但如有機(jī)會購買，其資產(chǎn)保值增值功能卻在進(jìn)一步加強(qiáng)。
總之，這輪宏觀調(diào)控是政府為城市房奴創(chuàng)造的最后擁有自己商品房的機(jī)會，也是對投資無門的畢業(yè)房奴創(chuàng)造的為自己血汗錢上保險的機(jī)會。
而更多公眾只能等待占目前土地供應(yīng)量7成的保障房能帶來福音。目前1000萬套開工率5月底僅34%——出臺了新的財稅扶持政策，但資金問題依舊堪憂。在政策高壓下，6月份達(dá)到了驚人的56.6%。但其能否順利建成、質(zhì)量能否靠譜、分配是否公平都是一個懸念。
這樣的階層分裂不美好，唯有希望未來的中國房地產(chǎn)能夠真正洗心革面，真正厘清政府和市場的邊界——政府將基本住房需求的建設(shè)分配建到位、分到位，而對于商品房按照法治市場經(jīng)濟(jì)的要求，從建設(shè)到銷售走進(jìn)陽光[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]地帶[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]——放開價格管制，課以重稅，反哺民生。
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