“城鎮(zhèn)化是中國最大的內(nèi)需潛力所在，而戶籍制度改革所釋放出的購房需求，足以支撐房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生23日在“房地產(chǎn)商會(huì)第三屆會(huì)員代表大會(huì)”上表示，擴(kuò)大消費(fèi)和內(nèi)需成為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向，房地產(chǎn)業(yè)也必須成為面向內(nèi)需型、消費(fèi)型的產(chǎn)業(yè)。因此，以投資為目的的商品住宅市場將繼續(xù)被限制。

　　

　　聶梅生說，本輪樓市回暖主要是從二級市場開始的，說明自住性需求仍比較旺盛，需要釋放。她進(jìn)一步分析認(rèn)為，今年全國住房銷售面積預(yù)計(jì)與去年持平。目前樓市成交面積開始趨穩(wěn)，但此輪回暖并不會(huì)出現(xiàn)大幅漲價(jià)的可能性。

　　

　　聶梅生還表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控達(dá)到了抑制房價(jià)過快上漲的目的，未來一段時(shí)間，調(diào)控仍將持續(xù)。一旦房價(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面出現(xiàn)過快上漲，則肯定會(huì)出臺(tái)新的政策。

　　

　　聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)體制性的改革和長效政策應(yīng)適時(shí)啟動(dòng)，具體包括“地根”、“銀根”、“稅收”三個(gè)方面。其中，在土地供給制度改革方面，如果能逐步形成政府供地和市場供地的雙軌制，則有助于未來十年房地產(chǎn)平衡發(fā)展;銀根方面，既包括差別化的信貸提供給差別化購房需求，又包括啟動(dòng)多元化的融資渠道;稅收方面主要包括房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅試點(diǎn)和總結(jié)正在研討，短期內(nèi)難有大的進(jìn)展。而房地產(chǎn)稅方面的制度建設(shè)也在抓緊進(jìn)行，需要引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。“總之，中國房地產(chǎn)走過了快速發(fā)展和處于風(fēng)口浪尖的十年，將迎來趨于成熟和健康發(fā)展的十年。”