“6月以后，房產(chǎn)交易量出現(xiàn)了快速的上升。二手房降價的議價空間減少，一些地段好的房子，房東開始提價。隨著成交量的上升，房產(chǎn)中介的數(shù)量近幾個月也出現(xiàn)了快速增加。”中原地產(chǎn)平?jīng)龇中袆⑿战?jīng)理告訴記者。
鏈家地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人近日表示，該公司計劃到今年12月中旬，將上海的門店數(shù)量由目前的3家擴大到10家。雖然比起在北京的龐大規(guī)模，其在上海的數(shù)量仍然較少。但該公司從10月起已在滬房產(chǎn)中介行業(yè)開始大量招聘業(yè)務(wù)人員。
“鏈家在北京的擴張速度令人吃驚，業(yè)內(nèi)也很關(guān)心鏈家是不是要把他們在北京的模式復(fù)制到上海。”德佑地產(chǎn)市場部一位高管向記者表示，鏈家進入上海，可能會令上海房產(chǎn)中介市場的競爭更加激烈。
上海一家房產(chǎn)中介人士告訴記者，今年很多品牌中介的門店數(shù)量出現(xiàn)了20%-30%的增加。2010年受房地產(chǎn)調(diào)控影響，上海中介的門店數(shù)量曾由約1.5萬家跌至1萬家左右。而目前上海的中介門店總數(shù)，又回升至約1.5萬家的水平。
“在上海，1.5萬套的二手房成交數(shù)量是生存線的標(biāo)準。即每月成交1.5萬套以下，很多中介就面臨生存壓力，不得不關(guān)門。而月成交1.5萬套以上，很多中介的生存就沒有問題了。”21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅申告訴記者，今年上海的二手房月均成交量在1.6萬-1.8萬套，遠高于去年1萬-1.2萬套的水平。
記者了解到，由于待售的二手房源數(shù)量跟不上中介門店擴張的速度，門店和網(wǎng)上的虛假房源又多了起來。一些網(wǎng)絡(luò)和門店為保證業(yè)績，以虛假的低價房源來吸引購房者，進而再以高價房源的成交來促成最后的交易。
一位業(yè)內(nèi)人士透露，虛假房源幾乎已成為行業(yè)的潛規(guī)則。“如果說市場上一個月里真正等待交易的二手房只有20萬套的話，可能傳出來有25萬套甚至30萬套待交易的房源。這5萬-10萬套的房源，就是虛構(gòu)出來的。這些虛構(gòu)的房源，扮演著‘房托’的角色。”上述人士說。
“雖然市場回暖了，但房源增長的數(shù)量趕不上房產(chǎn)中介數(shù)量的擴張。一些小中介為了拉客戶，保證自己的業(yè)績，往往會用不存在的虛假房源，以超低價吸引買家注意。但以低價吸引了客戶注意力不久之后，就以該房源被其他人買走，或房源漲價等理由讓買家放棄這套房子，然后再介紹自己手頭的房源。”一位不愿具名的房產(chǎn)中介人士告訴記者，之前那套不存在的房源，無形中就成了中介的“房托”。
就市場上長期存在虛假房源的問題，一些中介已經(jīng)開始著手從內(nèi)部進行核查。11月15日21世紀不動產(chǎn)聯(lián)手酷房網(wǎng)，對做出認證的真房源進行“真房實價、假一賠百”的承諾。
“目前網(wǎng)絡(luò)虛假房源仍然較多，在房價走高的時候，尤其容易出現(xiàn)這種情況。為保證房源的真實性，21世紀不動產(chǎn)聯(lián)手旗下的上?？岱烤W(wǎng)提出真實房源的承諾。”21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，公司將承諾將做出“真房實價、假一賠百”的承諾。
上海房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會副會長方晨認為，只有靠真實的房源才能在激烈的競爭中勝出。
“上海存量房的數(shù)量會越來越大，未來市場上二手房交易的數(shù)量將超過一手房。在越來越大的市場份額前，越來越多的中介加入進入來自然是好事。但如果虛假房源過多，必將損害買家對整個中介行業(yè)的信任度，最終受損的是中介公司自己。”方晨表示，讓房源的真實性得到保證，二手房市場才能得到健康發(fā)展。
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