一邊賣房，一邊拿地，11月份的中國房地產(chǎn)市場，大型房企重新開啟了“暖冬之旅”。

    據(jù)相關機構統(tǒng)計，11月份前半月，全國54個主要城市新建住宅銷售套數(shù)達171735套，比10月同期上漲45.5%；而另一方面，土地市場在迎來9月成交高峰之后，依然保持了強勁的成交勢頭——地方政府密集推地，大型房企頻頻拿地，久違的“地王”也再次出現(xiàn)，9月份以來全國就出現(xiàn)了11幅“地王”。

    然而，住宅銷售市場和土地成交市場的“暖流”并未沖淡懸在開發(fā)商頭上的33048萬平方米庫存紅線，對于他們來說用“調倉”來形容賣房和買地的“兩手抓”是再形象不過的了。

    手握余糧乘機買地

    年末房企拿地已呈“集體沖動”態(tài)勢。

    “可以開香檳了，今年銷售任務完成了。”近日一位知名開發(fā)商副總經(jīng)理的微博迅速成了地產(chǎn)圈的談資。

    就在大家談論2012年樓市已經(jīng)進入開發(fā)商的“掃尾”行情時，多家上市房企的10月銷售簡報應聲出爐。

    簡報顯示，2012年10月份萬科實現(xiàn)單月銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137.0億元，前十月實現(xiàn)1100.2億元的銷售金額距離去年萬科的全年銷售額1215.4億元也僅有100多億元的差距；龍湖地產(chǎn)前十月銷售319億元達至去年八成業(yè)績；恒大地產(chǎn)1～9月實現(xiàn)銷售金額586億元，完成全年銷售計劃的73%。而招商地產(chǎn)210億元和世茂地產(chǎn)307億元的業(yè)績均已超額完成全年銷售目標。

    銷售回暖意味著房企手中現(xiàn)金增加。統(tǒng)計顯示，101家房企手中共持有現(xiàn)金2298億元，1～9月貨幣資金同比增加的房企有70家，預收款項同比增加的房企有67家。以“招保萬金”為例，截至9月底四家房企手中持有貨幣資金分為333億元、356億元、174億元和188億元。

    手中現(xiàn)金的增加更讓開發(fā)商加快了在土地市場的布局。11月上旬，招商地產(chǎn)經(jīng)過10余輪的爭奪，最終以12.2億元的價格，溢價近25%，拍得本年度深圳“地王”。在摘得深圳“地王”一天之后，招商再度以4.5億元摘得天津開發(fā)區(qū)4宗地。11月16日，招商地產(chǎn)搶得山東青島一幅地塊。

    而年末房企拿地已呈“集體沖動”態(tài)勢。11月15日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊，溢價31.63%；11月14日，萬科經(jīng)過6小時競價，最終以10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊；11月13日，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地，該地塊起拍樓面地價3235元/平方米，成交樓面價達4660元/平方米，樓面地價溢價44%成交。

    “實際上開發(fā)商已經(jīng)很久沒有集中拿地了。”鵬盛地產(chǎn)顧問機構總經(jīng)理蔣曉林表示，從去年上半年到今年6月，很多開發(fā)商的項目完成了降價、回籠資金，而期間由于對市場抱謹慎態(tài)度，因此拿地也很謹慎。這些資金積累到現(xiàn)在，用來競買優(yōu)質地塊來補倉，可望在明后年的競爭中占據(jù)主動。