“在沒有抵押物的情況下，我上午借了150萬，下午就到賬，這種速度是以前無法想象的。”在廣州從事民間借貸人士的私人聚會中，深圳某民營小型房企的董事長莫進榮(化名)向本報記者講述他的融資的經(jīng)歷，“難啊，現(xiàn)在是能借到錢也難，借不到錢也難，只好在夾縫中尋找生路。”

    記者近日了解到，臨近年底，民營中小房企今年的資金的壓力并不比去年少，而多家中小房企負責(zé)人則抱怨“銀行融資成本不比高利貸低”，而民間借貸繼續(xù)成為房企的救命稻草。

隱性費用高企

    莫進榮近兩年從沒間斷地四處籌錢，他坦言，公司目前有幾個項目，現(xiàn)金并不緊張，但實際上，項目的運轉(zhuǎn)資金幾乎都是通過融資獲得，高負債率和高息的壓力之下，他不得不在各種融資途徑中騰挪債務(wù)，“即使不斷負債也要繼續(xù)保持盈利面”。

    近一年來，逐漸趨緊的融資環(huán)境讓眾多中小房企四處碰壁，莫進榮和他的公司也不例外。“尤其是去年，一個項目銷售不好，另外幾個剛好需要資金運轉(zhuǎn)，以往關(guān)系甚好的銀行也難以打開閘口。”莫進榮稱，從銀行貸來的款項，算上利息和各種名目的招待費用，“融資成本比高利貸還高”。

    莫進榮回憶道，前幾年，以往關(guān)系好的銀行負責(zé)人總是找他談借貸，由于房地產(chǎn)項目收益顯著和有保障，銀行負責(zé)人都希望能獲得優(yōu)質(zhì)貸款，而莫進榮也剛好有需求，所以他比其他企業(yè)更容易貸到資金。

    “現(xiàn)在，變?yōu)橘u方市場了。”莫進榮稱，如今要從銀行這個獅子口中獲得貸款十分困難。他強調(diào)，“這種困難不是別的，光是隱性融資成本就足以讓中小型企業(yè)止步。”

    收緊銀根后，銀行聲稱對房地產(chǎn)項目融資逐步加緊，然而，據(jù)莫進榮等中小開發(fā)商所知，銀行的貸款流向房地產(chǎn)的項目并沒有真正減少。

    “繁冗的項目審批手續(xù)，讓中小房企融資頻頻受阻。而審批流程滋生了多種隱性費用，那些有能力支付這些費用的房企才能順利從銀行貸到款。”廣州某中型房企投融資管理部門高層向本報記者表示。

    莫進榮因此碰過不少壁。“以往從銀行借貸，這筆隱性支出也難以避免，但只要能找到關(guān)鍵部門負責(zé)人，事情總能辦妥。”他坦言，如今的情況卻越來越難。“現(xiàn)在每個流程都設(shè)了關(guān)卡，你總得每一步都做好打點，每個環(huán)節(jié)都有可能影響進展，隱性成本大大增加。”

    莫進榮給記者舉了一個例子，今年年初他和朋友拿著一個地產(chǎn)項目去找銀行，銀行在進行各種評級后定下該項目資質(zhì)屬優(yōu)，相關(guān)負責(zé)人口頭承諾了貸款一事。然而，在辦理程序時，多筆隱性費用的支出讓其感到“后怕”。

    “一筆200萬的貸款，僅招待費用就達數(shù)萬元。在地產(chǎn)公司資金充裕之時，行業(yè)內(nèi)的秘密‘回扣’并不是大事，但一旦房企資金緊張，數(shù)萬元就足可以成為壓垮我們的最后一根稻草。”莫進榮稱。