繼香河園地塊、萬柳地塊之后，今年北京土地市場再次出現(xiàn)高價地塊。11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元／平方米，創(chuàng)歷史新高。
公告顯示，該地塊用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，土地面積為2.81萬平方米，其中建設用地2.52萬平方米。競價階梯為1000萬元，競買保證金為6億元。此地塊設定了合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場競報異地建設醫(yī)院面積的方式確定競得人。值得注意的是，這是首次出現(xiàn)溢價后競報非保障房面積。
據(jù)了解，在本地塊掛牌之前，今年北京土地市場已出現(xiàn)多塊高價地塊。4月，東城區(qū)東直門香河園地塊被南昌市政公用投資控股有限責任公司以19.15億元的價格競得，以74371平方米的建筑控制規(guī)模計算，平均樓面價約為2.57萬元／平方米。7月，北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以26.3億元，配建回購房面積16400平方米的報價摘得北京海淀區(qū)萬柳地塊。起始樓面價達到2.4萬元／平方米。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，農(nóng)展館地塊是年內(nèi)不次于萬柳地塊的核心區(qū)域地塊，地理位置優(yōu)越，附近區(qū)域已多年無新建住宅供應。因此，預計本地塊競爭將比較激烈。不過，該地塊屬于核心區(qū)域的小地塊，與五環(huán)外為主要交易市場的商品房住宅市場直接關系不大，對北京樓市的影響更多體現(xiàn)在心理預期。
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