“從拆遷開始就說，異地安置的房子是商品房，可到辦理房產(chǎn)證時，沒想到卻是經(jīng)濟適用房。”11月26日，家住安達路3號安達公寓的部分居民認為在拆遷安置過程中被開發(fā)商欺詐，拒辦房產(chǎn)證，并要求開發(fā)商給予賠償。27日下午，開發(fā)商方面相關負責人表示，此處經(jīng)濟適用房類似商品房，交易不受年限限制；如果居民認為被欺詐，可通過司法途徑解決。
花商品房的錢買了經(jīng)適房
楊先生家住安達路3號，2006年底，他原本位于市北區(qū)西吳家新村的房子拆遷，建成了錦繡華城小區(qū)。由于原地安置房是高層，他選擇了多層的異地安置房，即安達路3號安達公寓。
“今年3月底通知可以辦理房產(chǎn)證了，去辦時我們才發(fā)現(xiàn)安達路3號的房子是經(jīng)濟適用房，可之前一直說是商品房。”這一情況的出現(xiàn)，讓楊先生等91戶居民納了悶，為此他們遲遲沒有辦理房產(chǎn)證。
26日上午，記者在延吉路錦繡華城售樓處門前見到了楊先生等10余位居民，楊先生提供了一份2006年12月9日簽的拆遷補償協(xié)議，上面寫著：房地產(chǎn)評估機構評估的被拆遷房屋所在區(qū)域新建商品房住房平均售價為每平方米7190元；異地房屋補償?shù)?安達路3號)不同樓層銷售價格為每平方米6000～6400元，由此折算補償房屋的建筑面積。
楊先生還向記者提供了一份開發(fā)商2011年3月15日給“安達公寓”回遷業(yè)主的信，他選擇的房屋評估價格為每平方米6200元。
楊先生說：“我們這是用商品房的價買了經(jīng)濟適用房，開發(fā)商多收了差價，我們應該得到賠償。”居民吳女士認為：“商品房變成經(jīng)濟適用房，繼承、出售等方面有損失，也希望開發(fā)商能有一個明確的說法。”
開發(fā)商為啥不提前告知
“2006年12月簽拆遷補償協(xié)議時，開發(fā)商說是商品房；2008年8月份抓鬮選房，一直到2011年3月交鑰匙時，都沒有人告知我們這里是經(jīng)濟適用房。”今年65歲的王大爺表示，他們后來去查過，這塊地2007年已經(jīng)辦理了國有土地劃撥手續(xù)，用途正是建經(jīng)濟適用房。“既然開發(fā)商早就知道是經(jīng)濟適用房，為什么不告訴我們業(yè)主？開發(fā)商這就是欺詐。”
記者登錄青島房地資源網(wǎng)，在“2007年3-12月市內(nèi)四區(qū)國有土地使用權劃撥”一項公示里，找到了安達路3號地塊，用途是建經(jīng)濟適用房，用地單位是“青島熱電新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，該公司正是西吳家新村拆遷時的拆遷人。
安達路3號安置房類似商品房
27日下午，記者聯(lián)系到錦繡華城小區(qū)的開發(fā)商錦繡前程[最新消息 價格 戶型 點評]房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)程先生。程先生表示，該公司的前身正是青島熱電新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對于業(yè)主所說的安達路3號拆遷安置房屋是經(jīng)濟適用房一事，明確地說應該是“經(jīng)濟適用住房(拆遷安置房)”。
程先生說：“關于此類以經(jīng)濟適用住房名義用于拆遷安置用房的事情，青島市國土資源和房屋管理局在青土資房發(fā)[2011]595號文件中有相關的處理意見：以經(jīng)濟適用住房名義用于安置拆遷居(村)民的，在《房地產(chǎn)權證》房屋性質欄中標注為"經(jīng)濟適用住房(拆遷安置房)"，其上市交易不受年限限制，首次上市交易時不需繳納土地收益金；轉讓后再次上市交易時，每次均按成交價格總額的1%繳納土地收益金。”隨后，程先生向記者出示了該文件。
“從這個意義上講，安達路3號的經(jīng)濟適用住房，其實與商品房并沒有多大差距，拆遷業(yè)主不會有所損失。而且，商品房的土地使用年限一般情況下是70年，經(jīng)濟適用房的土地屬于劃撥性質，沒有使用年限的限制。”程先生說。
如有爭議，可走司法途徑解決
對于業(yè)主們認為開發(fā)商沒有提前告知屬于欺詐的說法，程先生表示，在這方面公司也表示理解，“錦繡華城小區(qū)是我們公司第一個開發(fā)項目，公司人員流動太大，已經(jīng)查詢不到之前是否告知過業(yè)主的相關書面材料，但是安達路3號的所有手續(xù)都是齊備的，公司在建設之初 ，就是按照經(jīng)濟適用房建設的，這在建設過程中也進行了公示。”
程先生表示，安達路3號地塊是青島熱電新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他地塊被占用之后沒有得到補償，公司所取得的補虧用地。正是由于這些歷史遺留問題，該地塊的使用才能安置包括海泊河改造時水淹片居民在內(nèi)的西吳家新村居民。據(jù)介紹，2011年9月20日，青島市物價局、青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設委都對該經(jīng)濟適用房項目進行了核定，基準價格為每平方米建筑面積6189元。
“如果居民認為公司方面存在欺詐，要進行賠償，那也需要有一個標準。業(yè)主們可通過司法途徑進行解決，法院如果判處我們賠償，那我們一定執(zhí)行。”程先生說。
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