11月剛剛結(jié)束，來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)就已經(jīng)很“嚇人”。

    來自中原地產(chǎn)、中國指數(shù)研究院等多家民間統(tǒng)計監(jiān)測機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，11月份全國54個主要城市房屋成交量環(huán)比上漲30%左右，重點城市尤其大，如北京環(huán)比漲幅129.2%，深圳環(huán)比漲幅200.27%，哈爾濱環(huán)比漲幅777.22%。

    在同一個時間段內(nèi)，住建部部長姜偉新在部內(nèi)一次學(xué)習(xí)十八大報告的會議上表示，必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。與此同時，北京開始公開表示：堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。

    但是，這次卻沒有很多城市跟風(fēng)開始“喊話式”調(diào)控，多數(shù)城市對房屋成交量環(huán)比上漲的問題采取了沉默。

    “當(dāng)前不具備加大樓市調(diào)控的條件，調(diào)控部門仍是堅持維持穩(wěn)定為主。”一位接近住建部的人士如是說。

結(jié)構(gòu)性反彈

    中國指數(shù)研究院監(jiān)測的39個城市11月成交同比均增長，其中哈爾濱增幅最大，為777.22%，重點城市中，10個城市本月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到200.27%。

    北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為9054套，二手住宅簽約7328套，分別較上月增長100.1%和55.3%。合計總簽約16292套，較2011年同期上漲了129.2%，創(chuàng)年內(nèi)成交新高。

    北京萬科[簡介 最新動態(tài)]副總經(jīng)理肖勁表示，從萬科跟蹤的數(shù)據(jù)來看，目前成交的9成仍是剛需購房需求，成交項目多是在郊區(qū)，性價比比較高的。例如，萬科金域緹香項目，在房山長陽地區(qū)，地處五環(huán)外，但是由于9號線將在年底全線貫通，該項目被納入城市核心交通網(wǎng)，加上是精裝修，才賣16500元/平米，開盤100多套就賣光了。

    北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，雖然11月份全國34個大中城市成交量都在反彈，但是從結(jié)構(gòu)上看，仍是北上廣深以及個別的二線城市為主，大部分城市有回暖，但是沒那么明顯。

    國家發(fā)改委投資研究所所長羅云毅表示，北京等重點城市自二季度出現(xiàn)的持續(xù)性回暖，依然有三四線城市的樓市依然冷清，縱使放松調(diào)控也無濟于事。一份研究報告顯示，包括揚州、中山、蕪湖等年初屢碰紅線在內(nèi)的三四線城市，商品房開發(fā)與實際消化速度形成巨大差距，最長或需消化十年。

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，11月份樓市成交量放大的一個原因是開發(fā)商加推，扛過“冬天”的開發(fā)商開始順勢加推，這種加推屬于順銷策略，項目前期房源經(jīng)過一段時間消化之后，所剩房源不多且戶型較為單一，因此項目會選擇此時推出更豐富房源來增強客戶黏性。

    “前期產(chǎn)品的熱銷與后期品質(zhì)的提升使得加推項目價格出現(xiàn)一定程度上調(diào)，如金域緹香報價由上期16000元/平方米漲至16500元/平方米。”任啟鑫表示，據(jù)亞豪與開發(fā)商溝通的情況看，目前的行情應(yīng)該是開發(fā)商認為“該出手”的行情。海淀九號[最新消息 價格 戶型 點評]為例，該項目10月1日入市之后，假期七天時間即實現(xiàn)認購8.5億元，截至目前簽約去化率已達到90%，華業(yè)東方玫瑰[最新消息 價格 戶型 點評]6月至9月銷量為743套，這都大大鼓勵了其他開發(fā)商效仿。

    “北京等一線城市的自住型需求旺盛，調(diào)控只是短期抑制，一定會在一個時間點，集中爆發(fā)，”全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在“全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會第三屆會員大會”上說。

“喊話式”調(diào)控減弱

    上述接近住建部的人士稱，住建部近期正在部分調(diào)研、了解樓市調(diào)控的現(xiàn)狀以及各方對于現(xiàn)行的樓市調(diào)控的想法。“我們也把市場如實反映給住建部，并且引起了部里的注意。”

    11月16日，住建部召開機關(guān)干部大會，住建部部長姜偉新表示，要切實做好房地產(chǎn)調(diào)控工作。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽所長夏斌也表示，房地產(chǎn)調(diào)控絕對不會放松，房地產(chǎn)市場絕對不會來個大反彈；住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，從各方調(diào)研情況來看，目前房價不會大反彈，購房者也很理性，不會再出現(xiàn)以前那種追漲的情緒。

    北京市住建委甚至發(fā)出了一份聲明，稱市場上流傳的“搶購、恐慌性購房”等說法不存在依據(jù)，北京市住建委將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。

    北京市房協(xié)秘書長陳志也在金域緹香的一次活動上正面回應(yīng)北京“缺房”的話題。
   
    陳志表示，9月份，北京開發(fā)企業(yè)希望通過“金九銀十”拉動銷售，集中推盤，當(dāng)月新建商品住房上市15800套，10月份回落至5200套左右，11月份截至27日已上市5300多套，預(yù)計至月底將回升至近7000套，與今年前10個月月均上市規(guī)?；境制健Ｄ壳?，北京還有9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實際供應(yīng)。此外，北京全市開工未預(yù)售商品住房項目還有1200萬平方米，其中很多項目預(yù)計明年上半年可以形成實際供應(yīng)?，F(xiàn)在，北京全市在售商品住房庫存還有5.4萬多套。

    上海住建局辦公室一位負責(zé)人在電話中也告訴記者，上海堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，會密切關(guān)注市場的變化。

    不過，記者注意到，雖有地方政府跟進北京，對樓市成交問題作出“喊話”動作，不過數(shù)量和規(guī)模已不多。金永祥表示，因為各地成交量情況不一，大部分城市認為自己沒有出現(xiàn)比較明顯的回漲，同時是受地方政府發(fā)展經(jīng)濟的影響，都不愿意給樓市“再潑冷水”，這種心理比較多。

    住建部政策研究中心主任秦虹指出，在現(xiàn)行的調(diào)控機制下，未來房價也將出現(xiàn)分化，核心城市、資金與人口導(dǎo)入的城市，房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升；以往泡沫過高、目前仍未找到經(jīng)濟突破點的非核心城市房價下跌，人口與資金流出的城市，房價將大幅下降。