中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月27日,北京新建住宅簽約107338套,二手房住宅簽約123159套,合計住宅簽約套數(shù)達到了23萬套以上,均已超過2011年全年成交量。
另一份來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,純商品住宅成交漲勢迅猛。截至11月27日,11月北京新建商品住宅成交11691套,環(huán)比10月同期增長了41.5%,同比上漲了153.7%,2012年前11月新房住宅總成交量達到107341套,扣除保障房后,純商品住宅成交量為8.1萬余套,超出去年全年近4成。
或是由于庫存依然高企的原因,成交量快速增長沒有傳導至土地市場。在北京日前出讓的3宗土地中,通州北苑商業(yè)金融地塊出讓底價為18.63億元,目前萬達[簡介 最新動態(tài)]報出最高價19.2億元,溢價率為3.1%;密云居住地塊底價為4.945億元,最高報價為5.07億元,溢價率為2.5%;而大興龐各莊商業(yè)地塊底價為2.81億元,最高報價為2.838億元,溢價率僅為1%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,11月截止到目前北京經(jīng)營性用地共成交5塊,土地出讓金總計31.9億元。目前除了日前出讓的3塊地外,11月已無土地成交,預計當月土地出讓金約為60億元左右。今年以來,北京經(jīng)營性用地土地出讓金僅為471公頃,僅完成全年供地計劃的40%左右。前11月北京全部土地出讓金預計為571億元,同比減少37.9%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為,今年北京土地落實率較低,土地成交減少幾成定局。從今年的市場供應看,并沒有出現(xiàn)明顯的供應缺口,但隨著今年新開工的下降以及土地出讓的明顯減少,未來仍面臨不小的供地壓力。