截至11月29日的統(tǒng)計(jì)顯示,本周末(12月1日-2日)上海暫無商品住宅項(xiàng)目開盤或加推房源。一業(yè)內(nèi)人士介紹,滬上樓市一般只會(huì)在春節(jié)前后,出現(xiàn)周末“零開盤”現(xiàn)象。在12月初就出現(xiàn)零開盤的情況較為少見。
某上市房企營銷總監(jiān)稱,上周樓市成交情況很好,11月全月成交也較為不錯(cuò),市場回暖本該刺激開發(fā)商推盤,本周末暫無住宅樓盤入市頗為令人意外,“可能是因?yàn)殚_發(fā)商手上沒有貨,今年幾波成交小高峰都趕過了。”
截至昨日發(fā)稿,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,29日當(dāng)天簽約的商品房已突破了1000套。
據(jù)上述營銷總監(jiān)稱,11月以來新增入市的樓盤以遠(yuǎn)郊樓盤為主。該公司旗下一個(gè)中高端別墅項(xiàng)目原本打算本周末加推,但在降價(jià)與否的問題上存在分歧,因此延遲,“現(xiàn)在不開,就只能等到春節(jié)以后了。就今年的情況看,因?yàn)楹灱s、回款的原因,要開最遲要在12月中旬開,臨近春節(jié)就沒法再開了,尤其是中高端樓盤。”
某上市房企副總裁同樣認(rèn)為,本周末的開盤情況應(yīng)該是偶然現(xiàn)象,“因?yàn)槭袌霰容^好,我們估計(jì)12月的新增供應(yīng)量會(huì)在100萬平方米左右。”
中房信分析師薛建雄猜測(cè),本周末的開盤情況或是月初因素使然。一般月初推盤量都較小,但這并不意味著12月的新增供應(yīng)量會(huì)下降,“10月、11月的成交量都很高,這會(huì)刺激開發(fā)商推盤。元旦距離春節(jié)有一個(gè)多月時(shí)間,因此12月的推盤量仍會(huì)比較多。”
也有不少開發(fā)商“看低”年底的推盤量。上海寶華集團(tuán)副總裁楊健認(rèn)為,在年末,如果沒有特別原因,都不會(huì)推盤,“雖然符合預(yù)售條件的樓盤會(huì)有一些,但由于今年業(yè)績完成得不錯(cuò),開發(fā)商大多會(huì)先把手續(xù)辦好,等到春節(jié)后根據(jù)市場情況,再作推盤打算。”
上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海說,從開發(fā)商角度講,年底開盤趕早不趕晚,能在今年12月推的不會(huì)等到明年1月推。12月初一旦出現(xiàn)周末“零開盤”,可能說明至少在最近一段時(shí)間,新增供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)萎縮狀況。
分析師曲鵬認(rèn)為,臨近年底,樓市活躍度走低,大多數(shù)項(xiàng)目都沒有什么推盤欲望。尤其是不少今年已推過盤的項(xiàng)目,更會(huì)開始著手明年的工作制定,“只有全新盤還會(huì)保有較高的推盤熱情。”