隨著成交量的回升，一手房?jī)?yōu)惠已有所收窄，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)可能穩(wěn)步上漲

　　核心提示對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這或許是一個(gè)“暖冬”。“有一成左右的購(gòu)房者是投資客”，近日，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新提供的這組數(shù)據(jù)，讓人意外。而記者從福州房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，隨著成交量的回升，榕城樓市暖意愈顯，一手房的優(yōu)惠已有所收窄，而久違的投資客也開(kāi)始悄然入市。

　　限購(gòu)的空子

　　房東公證轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)權(quán)給投資客

　　“有啊，還是有一撥投資客，而且是比較資深的投資客”，福州的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員小趙告訴記者，今年下半年，樓市逐步回暖，一些投資客已經(jīng)悄然入市。

　　大多投資客名下有多套房產(chǎn)，投資房產(chǎn)受制于限購(gòu)令，那么他們是如何參與樓市投資呢？小趙透露說(shuō)，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，有一撥房東急用錢(qián)急售房變現(xiàn)資金，投資客就和這種需求對(duì)接上了。投資客一次性把大部分房款給房東，房東再公證把房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)權(quán)益委托給投資客。“這部分房源的出售價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，比如每平方米低1000元，這就有投資客愿意接盤(pán)”，小趙說(shuō)，一般投資客接手后，會(huì)盡快找人出手，賺取差價(jià)。

　　“目前這些投資客操作還是比較嫻熟，盡量規(guī)避一些政策風(fēng)險(xiǎn)”，鄭愛(ài)新說(shuō)，隨著樓市回暖，目前購(gòu)房者中有一成左右是投資客。

　　小趙說(shuō)，也有一部分投資客是做長(zhǎng)線投資，他們一般會(huì)買(mǎi)下低于市場(chǎng)價(jià)的房子，近幾年可能拆遷的房產(chǎn)，這些房源在未來(lái)比較有增值空間。

　　“都有辦法規(guī)避，可以用親戚的名字購(gòu)房，也可以把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶到父母、子女的名下”，小趙說(shuō)，限購(gòu)并無(wú)法完全抑制投資客入場(chǎng)。

　　投資渠道有限

　　投資樓市仍算保值，房?jī)r(jià)或穩(wěn)步回升

　　鄭愛(ài)新告訴記者，美元貶值，一些境外資金也回流到國(guó)內(nèi)。此外，今年股市低迷，而且經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一直比較低迷，市民沒(méi)有其他投資渠道，大多投資樓市保值。

　　而記者了解到，近段時(shí)間一手房市場(chǎng)優(yōu)惠也有收縮的趨勢(shì)。“優(yōu)惠還是有的，但是力度沒(méi)有那么大了”，剛剛在金山購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)的郭先生告訴記者，“大概房子好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商也收縮了一些優(yōu)惠幅度”。

　　“二手房這段時(shí)間成交量是穩(wěn)步上升”，福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示，年底是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，但是，以目前的情況看，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍處于低迷期，樓市調(diào)控政策仍在延續(xù)，樓市很難有一個(gè)大的反彈。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)仍將以平穩(wěn)為主，但是隨著成交量的上漲，房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)穩(wěn)步上漲。