接近年末邕城樓市異?；钴S，眾多房企都想揪住2012年的“尾巴”再博一回。已有多家樓盤(pán)忙著蓄水，邕城樓市暗戰(zhàn)潮涌動(dòng)！新一輪的認(rèn)籌大比拼和爭(zhēng)搶客源的較量正在如火如荼的進(jìn)行中。2012年邕城樓市最后一場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)宣告開(kāi)火，年末或迎新一波購(gòu)房潮。    

      房企吸金
     火拼價(jià)格先聲奪人

　　預(yù)約即可獲99折優(yōu)惠，金源城歲末鉅獻(xiàn)，奢享罕見(jiàn)400米樓間距，75-138平方米多樣戶(hù)型隨心選擇，5-78㎡房每套優(yōu)惠5888元，95-101㎡的每套優(yōu)惠6888元，134-138㎡房每套優(yōu)惠9888元；4680元/平米起入住豪宅樓王，首付約16萬(wàn)即可入住五象新區(qū)。昌泰水立方歲末鉅獻(xiàn)計(jì)劃，114平米3+1房的景觀園林總價(jià)約55萬(wàn)；中心園景壓軸靚貨78折全城搶約，瀚林山水源9號(hào)樓推出戶(hù)型86平米經(jīng)典大三房、88平米帶入戶(hù)花園大三房；30套特惠房5680元/平米起，云星錢(qián)隆江南感恩五重奏；中海雍翠峰推出“暖冬筑巢，萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)季”，封頂價(jià)6200元/平米，1000元預(yù)約即享開(kāi)盤(pán)一口價(jià)特惠，精裝系列隆重上市，優(yōu)惠低至58折……

　　樂(lè)居編輯在走訪(fǎng)邕城樓市中發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入11月份以來(lái)開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)得非常積極，都不約而同的搶在周末“轟炸式開(kāi)盤(pán)”。選擇在同一天開(kāi)盤(pán)，可謂是“短兵相接”，邕城樓市暗戰(zhàn)潮涌動(dòng)！有的堪至以集團(tuán)做作戰(zhàn)，比如6年一直扎根于相思湖的騁望集團(tuán)，三盤(pán)齊發(fā)欲網(wǎng)羅城西剛需購(gòu)房者的勃勃雄心一覽無(wú)遺。保利集團(tuán)則是廣撒網(wǎng)深捕魚(yú)，五盤(pán)并肩作戰(zhàn)以“海陸空”部隊(duì)之勢(shì)橫掃邕城樓市，吸引了許多購(gòu)房者關(guān)注。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，南寧共有30多個(gè)樓盤(pán)正在預(yù)約蓄勢(shì)將在11月中下旬、12月陸續(xù)上市，這樣火熱推盤(pán)的場(chǎng)面大大超出前不久眾房企備戰(zhàn)“金九銀十”傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季時(shí)的熱情程度。樂(lè)居編輯發(fā)現(xiàn)在這些新推的房源中，除了老盤(pán)新推之外，還有許多剛剛在市場(chǎng)新亮相的房源。新房源扎堆亮相，特價(jià)、低總價(jià)、低單價(jià)、折上折等等優(yōu)惠促銷(xiāo)集中推出，此外值得關(guān)注的是，一些房企為了在年底這場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中奪得先機(jī)、籠絡(luò)人氣，便加快推盤(pán)、放量節(jié)奏。2012年南寧樓市最后一場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)宣告開(kāi)火。

　　開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠不斷升級(jí)，南寧樓市觀望氣氛略有松動(dòng)。在金源城售樓部，購(gòu)房者李先生告訴樂(lè)居編輯，年末開(kāi)發(fā)商搞促銷(xiāo)活動(dòng)推出的房源增多，購(gòu)房者的選擇機(jī)會(huì)也就多了起來(lái)。除了類(lèi)似打九八折這樣的折扣外，現(xiàn)在好多樓盤(pán)都是直接從單價(jià)里降，或者開(kāi)的是一口價(jià)，這樣感覺(jué)更實(shí)在更直觀明了。李先生表示，他更看中的是房子在單價(jià)上的優(yōu)惠，如果能找到合適的房源他會(huì)考慮年內(nèi)就下單購(gòu)買(mǎi)。不少置業(yè)顧問(wèn)均反映，置業(yè)者經(jīng)過(guò)近一年的觀望，現(xiàn)在有部分人開(kāi)始積極選擇出手了。而主要因素是近月推盤(pán)量有所增加，在價(jià)格方面部分樓盤(pán)也給特別的優(yōu)惠，等待已久的置業(yè)者似乎有一種不買(mǎi)又怕上漲的感覺(jué)。地產(chǎn)商們準(zhǔn)備的年底“優(yōu)惠大禮”，的確挽回不少購(gòu)房者的心。

   爭(zhēng)搶客源 
  “內(nèi)屯外擴(kuò)”占先機(jī)

　　除了在房子的價(jià)格在做文章外，房企們也是八仙過(guò)海各顯神通，大家都想花最少的錢(qián)來(lái)辦大事，紛紛創(chuàng)造多種形式活動(dòng)開(kāi)拓客源。比如金源城抓住一些投資者買(mǎi)商鋪迷風(fēng)水的心理，24日下午特邀國(guó)內(nèi)著名風(fēng)水大師徐瑞庭，親臨銷(xiāo)售中心講解環(huán)境財(cái)富學(xué)風(fēng)水，上百位到場(chǎng)嘉賓的捧場(chǎng)讓金源城的維景酒店再掀起一次購(gòu)買(mǎi)熱潮。而為了吸引更多的高端投資者，天健國(guó)際公館不惜下血本。24日舉行“大勢(shì)與機(jī)遇東盟投資論壇暨天健業(yè)主答謝會(huì)”時(shí)候，新老業(yè)主11月23日前憑身份證到售樓處可領(lǐng)取入場(chǎng)抽獎(jiǎng)券。在LV手包、GUCCI絲巾、香奈兒等品牌大獎(jiǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)的“誘惑”下，也有上百位嘉賓前往赴約；而騁望集團(tuán)的使出的招術(shù)更是層出不窮，先是大張旗鼓的舉辦了拍“最美江灣”送一噸油卡的活動(dòng)，緊接著又舉行了“全家福 曬幸福”獲贈(zèng)價(jià)值588元攝影套餐，而騁望領(lǐng)尚頌圣誕浪漫季即將開(kāi)幕……

　　不定期舉行客戶(hù)答謝會(huì)等方式，拉攏和積攢更多客源，為產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)打開(kāi)多種渠道，有針對(duì)性的積累更多更加有效、穩(wěn)定的客戶(hù)資源，為眼下和后期的營(yíng)銷(xiāo)做儲(chǔ)備。日前房企開(kāi)展多種形式開(kāi)拓客源，邕城樓市出現(xiàn)了“搶客”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品越來(lái)越多，房企之間競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，而客戶(hù)資源卻是有限的。樓盤(pán)根據(jù)自身項(xiàng)目特點(diǎn)找適當(dāng)?shù)目驮?，周末樓盤(pán)搞一些主題活動(dòng)，尋求更廣闊的客戶(hù)群，不失為一個(gè)好方法。如今誰(shuí)能先占得客戶(hù)資源，誰(shuí)就在這場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)中占了先機(jī)。