臨近年末，往年商業(yè)銀行因貸款額度捉襟見肘收緊首套房貸的現(xiàn)象不僅沒有重演，反而對二手房按揭貸款給出了特別優(yōu)惠。昨日，商報記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行了解到，目前我市銀行對于首套房貸的政策仍然“按兵不動”，首套房貸款執(zhí)行基準利率仍是主流，最低仍有8.5折利率優(yōu)惠。同時，銀行聯(lián)手中介機構(gòu)對于二手房按揭貸款還開起了“綠燈”，不僅放款時間有提速，而且貸款成本也有降低。

首套房貸利率優(yōu)惠仍存在

“現(xiàn)在的額度和前幾個月沒什么差別，如果貸款人條件比較好的話9折優(yōu)惠仍然還在繼續(xù)，資信一般的也可以按基準利率執(zhí)行。”一位本地城市商業(yè)銀行人士告訴商報記者，在貸款發(fā)放的時間上，也沒有作出任何改變。

昨日，商報記者走訪多家商業(yè)銀行進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，之前開出過首套房貸利率優(yōu)惠的銀行仍然沒有變卦。在重慶率先拋出首套房貸8.5折優(yōu)惠利率的中國銀行重慶分行，目前對于首套房貸政策沒有作出調(diào)整，折扣優(yōu)惠對象仍然是優(yōu)質(zhì)客戶。此外，中德住房儲蓄銀行對于符合該行貸款條件的客戶，如果是首套房貸款，利率一律實行9.5折優(yōu)惠；如果既是該行的首套房貸款客戶，又和該行簽訂了住房儲蓄合同，可視為優(yōu)質(zhì)客戶，首套房按揭利率可下浮至9折。此外，在放款的時間上也沒有明顯變化。

二手房按揭貸款開“綠燈”

除了大多數(shù)銀行仍在執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠外，還有的銀行和擔保公司對二手房按揭貸款開起了“綠燈”。

“現(xiàn)在和我們合作的銀行額度上不僅沒有收緊，反而是有富余。”重慶融鼎房地產(chǎn)投資策劃有限公司負責人介紹說，作為一家專門從事二手房按揭貸款的專業(yè)機構(gòu)，這樣的現(xiàn)象放在往年是不可能發(fā)生的，今年的情況確實有些反常。據(jù)了解，買賣雙方自由組合且需要辦理二手房按揭貸款的客戶，如果通過融鼎房地產(chǎn)投資策劃有限公司辦理貸款，整個審批放貸時間僅需5個工作日，此前放款時間一般在一個月以內(nèi)。

為了刺激更多的二手房客戶辦理按揭貸款，對于評估價值100萬元內(nèi)的二手房住宅，僅收取服務費用1000元。同時，客戶能申請到的貸款額度，最高可以貸到評估價值的7成。此前，二手房按揭貸款的擔保服務費用，一般在貸款額度的1.5%左右。

主因是穩(wěn)增長流動性寬裕

“去年這個時候，大部分銀行現(xiàn)在都不發(fā)放住房貸款了，只有少數(shù)銀行對首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶還在放款，二手房按揭貸款更是會吃閉門羹。”一大型國有商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理表示，比如去年11月底，多家銀行的首套房貸利率由此前的基準利率上浮到基準利率的1.05～1.1倍。

對于銀行今年年末對首套房貸仍保持“淡定”的反?，F(xiàn)象，中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇（微博）告訴商報記者說，很大的原因在于政策層面對流動性寬松局面的營造。因為央行今年主要政策就是穩(wěn)增長，利率及存款準備金率工具使用明顯減少，而是不停地使用逆回購工具來向市場輸送資金，所以目前市場的流動性還是比較寬裕的。同時，監(jiān)管層對于首套房貸利率優(yōu)惠政策也是一種支持態(tài)度，目的是滿足剛需購房者的住房需求。

而我市一家大型商業(yè)銀行信貸部負責人則認為，從去年下半年開始，央行就加強了窗口指導，多次強調(diào)要引導銀行均衡投放信貸，每月都要均衡把控，這一效果在今年開始顯現(xiàn)。12月底貸款額度可能會相對收緊，但優(yōu)惠政策應該不會改變，只是可享受優(yōu)惠的范圍會收窄，完全停貸的可能性更小。