2012年，對(duì)不少中國的商品房購房者來說是一個(gè)特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。本世紀(jì)初到2003年前后，中國的商品房市場迎來了第一波住房按揭貸款熱潮，大批工薪階層通過貸款實(shí)現(xiàn)安居夢。時(shí)至今日，第一批貸款購房者將為房貸畫上句號(hào)。從最初幾萬、十幾萬，到今天幾十萬、上百萬甚至數(shù)百萬元房貸，十幾年來“房奴”的變化折射出中國商品房市場的變遷與進(jìn)化。

房價(jià)10年：讓“負(fù)翁”變“富翁”

2003年，北京西北四環(huán)的世紀(jì)城被評(píng)為當(dāng)年京城的10大熱銷樓盤，每平方米5000多元的房價(jià)對(duì)于當(dāng)時(shí)的北京市民而言依舊奢侈。就在那一年，25歲的孟為貸款30萬元在世紀(jì)城買下了自己的第一套房子。

“當(dāng)時(shí)每個(gè)月的收入也就四五千元，我?guī)缀趺刻於荚谒悖枚嗌倌瓴拍苓€清所有的貸款。”孟為說。

孟為的擔(dān)心在那一代貸款買房者當(dāng)中十分普遍。不過，隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)業(yè)的大繁榮，第一代購房人很快就從第一批“負(fù)翁”變成了“先富起來”的人。

2012年，世紀(jì)城一期二手房的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米47000元，比10年前漲了10倍。從負(fù)債累累到坐擁百萬，第一代貸款購房者早就不再為月供的問題擔(dān)驚受怕。

房價(jià)10年變遷，讓第一批貸款買房者變成了真正的幸運(yùn)兒。中原地產(chǎn)市場研究部抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡5年以上的普通住宅，超過8成已經(jīng)全款付清；而房本在2005年之前，也就是購買超過8年的，基本上已經(jīng)沒有貸款。

鏈家地產(chǎn)市場研究部研究院張絮告訴記者，10年前買房的有很多早就利用巨大的房價(jià)差換房，變相提前結(jié)束了“房奴”生活?？梢哉f，2003年左右是我國最近10年買房的最佳時(shí)期。房價(jià)低，政策好，走勢佳“他們是最不像‘房奴’的一批貸款購房者。”