據(jù)理財周報報道，2012年年底幾天，溫州平陽縣鰲江泰宇花苑的業(yè)主們，幾乎每天都出現(xiàn)在建行平陽支行門口。他們現(xiàn)場散發(fā)的材料稱，自己于2009年5月4日起陸續(xù)購買的住房，2011年已經(jīng)停工，而開發(fā)商卷款跑路，不知所終，該樓盤無法按照售房合同于2 相關公司股票走勢 建設銀行4.72+0.020.43% 安信信托12.81-0.42-3.17% 012年8月31日如期交房，購房夢想成為泡影。

該份材料中提到的抵押，即安信信托2011年發(fā)出的貸款信托：溫州“泰宇花苑”項目開發(fā)貸款集合資金信托計劃，規(guī)模總計4億元。

此前當?shù)卣貞Q，原本與該房地產(chǎn)項目最大債權人安信信托溝通，希望安信能夠無息接盤進行資產(chǎn)重組續(xù)建，但被安信拒絕，安信表示仍然希望該項目能夠如期收回本金和利息。

2011年4月，安信信托發(fā)出溫州“泰宇花苑”項目開發(fā)貸款集合資金信托計劃。當時的推介材料稱，泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（泰宇房開）成立于1999年6月，注冊資金1億元，由陳岳西、金云城、金彩云3人分別出資90%、6%、4%設立。陳岳西為實際控制人。

據(jù)了解，陳岳西出生于1953年，曾任溫嶺市二建一工區(qū)主任、溫嶺市晶都建筑工程公司董事長、浙江曙光建設集團溫州分公司經(jīng)理。旗下?lián)碛衅疥柨h泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、四川泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、衡陽泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家公司。

而“泰宇花苑”是平陽縣鰲江的舊城改造項目，該地塊位于鰲江中心地帶。按照規(guī)劃，“泰宇花苑”項目總用地面積41400m2，土地用途為商業(yè)用地和住宅用地，其中商業(yè)用地出讓年限為40年，住宅用地出讓年限為70年，容積率5.28，總建筑面積192725m2，其中地上住宅面積159800m2、地上商業(yè)用房面積10738m2、地上公建面積1952m2，地下室面積20235m2。這一項目公司的負責人為陳岳西的女兒陳麗霞。

2002年，泰宇房開通過掛牌出讓方式競拍獲得鰲江舊城五期區(qū)域外2號地塊C區(qū)，2006年1月12日辦理完土地證，證號為平國用（2011）第2-8043號。此后，泰宇房開將土地抵押給建行溫州分行，土地抵押期限至2014年5月9日。

2011年4月，陳岳西將土地再次抵押給安信信托，以償還建行貸款和獲得開發(fā)資金。當時的信托產(chǎn)品推介資料上稱：項目公司將其所有的編號為【平國用（2005）第2-8135號】的土地使用權【評估價值7.7億元，評估報告編號：滬八達估字（2011）FA0017-2號】以第一順位抵押給安信信托；將編號為【平國用（2006）第2-8036號】的土地使用權【評估價值3.8億元，評估報告編號：滬八達估字（2011）FA0017-1號】以第二順位抵押給安信信托,作為其償還信托貸款本金及利息的履約擔保，并辦理強制執(zhí)行公證，初始抵押率45.21%。2012年2月，償還建設銀行貸款后抵押率降為34.78%。

一年半之后，泰宇花苑的業(yè)主們認為，泰宇房開抵押給建行和抵押給安信信托的土地應為同一塊。因此應該是不合規(guī)的二次抵押。

但是一位建行內(nèi)部人士否認了此事，他表示建行和安信信托應該是抵押順位關系，不存在二次抵押一說。

一位當?shù)芈蓭煴硎?，浙江省目前對于房地產(chǎn)項目預售資金自2010年10月起就進行封閉管理。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該在發(fā)放開發(fā)貸款的商業(yè)銀行開立一個專門的資金賬戶，特定項目所有預售資金要全部納入這個賬戶，優(yōu)先用于本項目的建設投資，企業(yè)需要向銀行提出申請后獲準后方能使用，這種賬戶不能提取現(xiàn)金。

陳岳西提出了預售賬戶中的4億元，卷款潛逃。平陽政府證實了預售款被提走一事，但并未說明過程。

但該位律師推測，房地產(chǎn)預售賬戶監(jiān)管較為嚴厲，不太可能直接支取現(xiàn)金。因此應該是在建行同意下，陳岳西以未來的銷售收入為保證，從安信信托獲得等額貸款，以維持自己的現(xiàn)金流。在銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)相關貸款收緊時，這是房地產(chǎn)信托常用手法。

目前建行總行已經(jīng)介入此事處理，溫州分行和平陽支行均對外噤聲。

自2012年7月陳岳西跑路后，泰宇花苑的業(yè)主一直在進行維權，曾經(jīng)數(shù)次到縣政府情愿。而平陽縣政府則一直與安信信托和建行溝通，希望能夠找到接盤方，通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓重組，將這一爛尾項目蓋完。

當?shù)叵⒎Q，建行已經(jīng)同意，在免除利息的情況下，低價轉(zhuǎn)讓這一項目。但是安信信托堅持，必須保證信托項目的利息和本金收入，否則不同意重組。

前述安信信托內(nèi)部人士表示，該項目盡管現(xiàn)金被卷走，但是土地地段很好，并未貶值，再加上抵押率不足三成，4棟大樓也已經(jīng)完成主體結構，所以即便走司法程序，讓該項目公司破產(chǎn)清算，安信信托仍有信心收回本金和利息，在今年4月如期完成信托產(chǎn)品兌付。他沒有透露安信具體的處理方案，但是他表示，由于項目資產(chǎn)質(zhì)量不錯，有意向的接盤方很多。