一邊是全年企穩(wěn)的房?jī)r(jià)，一邊是上下波動(dòng)的新建商品房和二手房成交價(jià)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的本市2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，去年本市商品房共簽約23萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)36.9%，其中新建商品房和二手房分別為9.4萬(wàn)套和13.6萬(wàn)套。

量升價(jià)降

五環(huán)內(nèi)外“二八開(kāi)”

數(shù)據(jù)顯示，本市去年新建商品住房成交均價(jià)為每平方米2.07萬(wàn)元，比2011年下降7.6%；二手房成交均價(jià)為每平方米1.87萬(wàn)元，同比上漲5.1%。

“以全年的成交量來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主要力量仍是首次置業(yè)的剛需人群。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示2012年本市住房市場(chǎng)呈兩個(gè)“二八開(kāi)”——五環(huán)外成交量占86.5%，占了8成多，其成交均價(jià)為每平方米1.76萬(wàn)元，同比下降2.1%；140平方米以下戶(hù)型成交量占80.1%，也占了8成，其成交均價(jià)為每平方米1.73萬(wàn)元，同比下降3.2%。四環(huán)以?xún)?nèi)的新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲了5.6%，五環(huán)外的房?jī)r(jià)同比下降了約兩個(gè)百分點(diǎn)。

“市場(chǎng)上供應(yīng)的大部分房源是適合剛性需求的普通住房，這些房源主要分布在五環(huán)外的發(fā)展新城。”陳志說(shuō)，這些區(qū)域住房供地充足并以普通住房為主，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，并且近幾年軌道交通快速發(fā)展，市政條件不斷改善，有效滿(mǎn)足了首次置業(yè)型的剛性自住需求。

而偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，去年北京四環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)為每平方米3.9萬(wàn)元，四到五環(huán)之間為每平方米3.3萬(wàn)元，五到六環(huán)之間為每平方米2萬(wàn)元左右，六環(huán)以外為每平方米1.3萬(wàn)至1.4萬(wàn)元。