認(rèn)錢不認(rèn)人折射建設(shè)經(jīng)適房資金困境

2013年01月10日 17:10
來(lái)源:荊楚網(wǎng)
認(rèn)錢不認(rèn)人折射建設(shè)經(jīng)適房資金困境 美多商務(wù)花園
“當(dāng)初買房時(shí),開發(fā)商告知是商品房,我們根本不知道這是經(jīng)適房,直到現(xiàn)在都沒(méi)有網(wǎng)簽,開發(fā)商才改口稱房子是經(jīng)適房,我們不具備購(gòu)買資格。”近日,西安一位購(gòu)買百花家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目的多位業(yè)主向記者反映,百花家園為經(jīng)適房項(xiàng)目,但開發(fā)商卻以普通商品房的名義,與部分業(yè)主簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同,導(dǎo)致大量不具備經(jīng)適房購(gòu)房資格的人買了“經(jīng)適房”。(1月8日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)
 
毫無(wú)疑問(wèn),在經(jīng)適房沒(méi)有建起來(lái)之前,開發(fā)商以商品房的名義預(yù)售給不具有購(gòu)買經(jīng)適房資格的市民,結(jié)果等到經(jīng)適房建成之后,又告訴購(gòu)房者他們不具備購(gòu)房資格,開發(fā)商的這種認(rèn)錢不認(rèn)人行為很顯然屬于違規(guī)銷售經(jīng)適房行為,違反了經(jīng)適房政策,而且涉嫌欺詐廣大已經(jīng)預(yù)購(gòu)住房的消費(fèi)者,任何理由和借口都無(wú)法改變這一事實(shí)。換言之,開發(fā)商銷售的經(jīng)適房的認(rèn)錢不認(rèn)人行為必須嚴(yán)懲,對(duì)于沒(méi)有資格購(gòu)買經(jīng)適房而已經(jīng)預(yù)購(gòu)住房的消費(fèi)者必須給予賠償。
 
但是,我們冷靜思考開發(fā)商的認(rèn)錢不認(rèn)人違規(guī)銷售經(jīng)適房行為,在某種程度上說(shuō),開發(fā)商這么做實(shí)際上也是一種無(wú)奈之舉,折射出的是當(dāng)下各地普遍存在的經(jīng)適房建設(shè)資金困境,是經(jīng)適房建設(shè)缺乏資金倒逼開發(fā)商違規(guī)賣房。
 
按照經(jīng)適房政策,經(jīng)適房在銷售模式上不同于商品房,絕大多數(shù)地方本來(lái)就不允許經(jīng)適房采取預(yù)售制,而是要求經(jīng)適房實(shí)行現(xiàn)房交易模式。也就是要等到經(jīng)適房建成之后,經(jīng)適房投資商才能銷售給具備購(gòu)買經(jīng)適房資格的中低收入人群,而允許在房屋尚未修建或者建成之前預(yù)售給市民的房屋只能是價(jià)格昂貴的一般商品房。
 
然而,不管是建造經(jīng)適房,還是修建商品房,開發(fā)商或政府自身都需要投入大筆資金,而且在資金投資上面經(jīng)適房與商品房之間的差距并不大。這對(duì)于缺乏足夠建設(shè)資金的政府或者建設(shè)經(jīng)適房的開發(fā)商來(lái)說(shuō),就必須通過(guò)其他途徑籌資,而像商品房一樣采取預(yù)售制無(wú)疑是最有效、最快捷的籌資手段。從這個(gè)角度說(shuō),開發(fā)商在經(jīng)適房沒(méi)有建設(shè)之前,以商品房名義預(yù)售,實(shí)質(zhì)上就是為了籌集建設(shè)經(jīng)適房的資金,而且也只有將經(jīng)適房以商品房的名義按照經(jīng)適房的價(jià)格預(yù)售才能吸引消費(fèi)者,才能快速回籠資金,緩解開發(fā)商自身遭遇的資金鏈難題,這也是經(jīng)適房銷售認(rèn)錢不認(rèn)人的最真實(shí)情況。
 
可以說(shuō),開發(fā)商違規(guī)銷售經(jīng)適房,實(shí)質(zhì)上撥開了當(dāng)下各地經(jīng)適房以及其他保障性住房建設(shè)遭遇到的最大難題,就是缺乏資金,就是缺乏籌資渠道。換言之,如果投資資金問(wèn)題不解決,加大保障房建設(shè)力度只能淪為一句空話,要么違規(guī)操作,要么弄虛作假,對(duì)保障房建設(shè)數(shù)字進(jìn)行摻水。 
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