1月18日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2012年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。報(bào)告顯示，2012年長(zhǎng)沙市供銷同比去年均出現(xiàn)明顯下跌。數(shù)據(jù)稱，2012年長(zhǎng)沙市（含三縣市）新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1907.14萬(wàn)，同比減少5.25%；實(shí)現(xiàn)商品房成交備案面積1438.09萬(wàn)，備案金額851.70億元，同比分別減少19.95%、12.45%好消息是，銷售曲線從下半年已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。

 

《報(bào)告》顯示，2012年一季度長(zhǎng)沙樓市銷量處于低谷期，各月成交備案量均在100萬(wàn)以下；二、三季度銷售回暖，四季度達(dá)到銷售的高峰，樓市成交明顯由冷轉(zhuǎn)熱，11月更是以175.24萬(wàn)的銷量創(chuàng)下2012年單月成交備案最大值。

 

一方面，因?yàn)樯习肽瓴顒e化信貸政策開(kāi)始產(chǎn)生效應(yīng)，傾向“首套”信貸的金融政策，使得樓市信心開(kāi)始恢復(fù)。而另一方面，開(kāi)發(fā)商采取的“以價(jià)換量”策略產(chǎn)生效應(yīng)，剛性需求開(kāi)始成為市場(chǎng)主導(dǎo)力量。

 

對(duì)于快進(jìn)的長(zhǎng)沙樓市而言，2013年的最大變數(shù)仍在于高庫(kù)存從2010年至2012年12月底，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積達(dá)到1369.58萬(wàn)。其中住宅916.63萬(wàn),占66.93%；非住宅452.95萬(wàn)，占33.07%。

 

對(duì)于2013年長(zhǎng)沙房市，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心政策研究部負(fù)責(zé)人毛欣欣表示，“市場(chǎng)濃厚的觀望氣氛漸漸散去，政策的穩(wěn)定也讓開(kāi)發(fā)企業(yè)穩(wěn)步推盤銷售，市場(chǎng)價(jià)格預(yù)計(jì)保持基本平穩(wěn)。”