1月13日，深圳原關(guān)外的佳兆業(yè)某樓盤開盤不到兩小時(shí)，首批新推單位全部售罄，下午加推新品，再售9成。新年伊始，樓市涌現(xiàn)出了一股“剛性換房族”。此部分群體屬于二次置業(yè)，且是以房換房，將現(xiàn)有的房子先賣后，再買進(jìn)一套更適合自己的房。盡管此類型一直存在，但在今年年初異常突出，而且比重較高，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，占改善型購房群體近4成的比重，與以往的1-2成相比，比重確實(shí)上升明顯。

 

2012年剛需群體置業(yè)貫穿全年，成交量穩(wěn)步上升，房價(jià)也是在調(diào)整后步步走高，年底深圳全市二手住宅均價(jià)已突破2萬元/平方米，面對(duì)逐步走高的房價(jià)，一些觀望已久的換房族也蠢蠢欲動(dòng)。從中聯(lián)的部分區(qū)域經(jīng)理那里了解到，像這種剛性以房換房的群體主要有以下三類：一、以小換大型，如一些過去購買的過渡型用房，隨著家庭成員的增加，對(duì)住房面積有了更大的需求，所以賣了小的，換個(gè)更大的物業(yè)，這種情況主要是區(qū)域間更換，福田南片區(qū)最多；二、原關(guān)外換關(guān)內(nèi)型，盡管原關(guān)外房價(jià)相比關(guān)內(nèi)要便宜幾成，但在上班方便、生活配套、居住環(huán)境及未來潛力上始終不及關(guān)內(nèi)物業(yè)，于是舍遠(yuǎn)就近，像南山客戶中來自于布吉、龍華的比例越來越高；三、普通換學(xué)位房型的，學(xué)位房一直是家長關(guān)注的焦點(diǎn)，近期景田、白沙嶺等片區(qū)看房的家長群增加明顯。據(jù)區(qū)域經(jīng)理介紹，隨著時(shí)間的推移，此三部分群體在經(jīng)濟(jì)上有一定積累，換房的需求也被提上日程，眼見日益走高的房價(jià)，也在選擇機(jī)會(huì)入市，無疑每年的年末或年初對(duì)置業(yè)者來說是一大良機(jī)，所以很多置業(yè)者看好在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)出手。

 

漲價(jià)預(yù)期加強(qiáng)，加緊入市步伐。此部分群體屬于再次置業(yè)，對(duì)樓市有一定的了解，加上長時(shí)間的關(guān)注，對(duì)市場動(dòng)態(tài)有一定的把握，基本屬于理性置業(yè)派。之所以抓住年前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)換房，主要基于以下幾點(diǎn)：一、限購和限貸政策下已沒房票或再置業(yè)時(shí)貸款成本增高，由此只能賣掉現(xiàn)有物業(yè)；二、對(duì)調(diào)控政策將延期的預(yù)期加強(qiáng)；三、當(dāng)前的環(huán)境下，對(duì)樓市后市看好?；谝陨先c(diǎn)，加快了剛性換房族的換房步伐，果斷地賣掉現(xiàn)有物業(yè)后再置入一套更適合自己的。

 

40歲的陳虹考慮到老人孩子應(yīng)該各自有個(gè)獨(dú)立空間，準(zhǔn)備換一套120平方米以上的三居房。“從6月到現(xiàn)在我總共看了二三十套房，感覺房價(jià)一直在漲。”陳虹稱，自己本來首選新房的，看到新房“瘋搶”，有時(shí)候連號(hào)都排不上，加上越來越高的樓價(jià)，退而求次地開始在熟悉的區(qū)域?qū)で蠛线m的二手房。曾經(jīng)看到自己中意的房源，等工作繁忙的老公抽出時(shí)間看房定奪，房東已等不及先賣掉了，還有的房東可能是看到她買房心切，突然加價(jià)兩三萬元。稍一猶豫，房源又被其他客戶搶走。她現(xiàn)在最擔(dān)心房價(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

 

像陳虹一樣有同樣經(jīng)歷的人并不在少數(shù)。據(jù)中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)員介紹，陳虹這樣的剛性換房者是目前房產(chǎn)市場的主力軍，這批人的需求急切性不亞于首次置業(yè)的年輕人。記者曾以買家身份去看房，同樣遭遇房東漲價(jià)和取消掛牌惜售的情況。中聯(lián)地產(chǎn)的置業(yè)顧問告訴記者，特別是近兩三個(gè)星期，可能是看到行情起來了，房東惜售心態(tài)明顯，有的掛牌兩三天就打電話來說不賣了，有的直接加價(jià)5-10萬元。“像我們寶安中心區(qū)這一區(qū)域，最近撤牌惜售的房源占總掛牌房源數(shù)的比例在10%-15%，而漲價(jià)房源的漲價(jià)幅度在5%-10%左右。”“從另一個(gè)角度我們可以看到，買賣雙方對(duì)于未來房價(jià)均持上漲看法。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從觀望到急買，從急賣到惜售的轉(zhuǎn)變，我們可以看到消費(fèi)者對(duì)未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

 

據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳上周（1月7日—1月13日）二手房成交持續(xù)上升，全市過戶1761套，環(huán)比增長116.9%，1月份累計(jì)成交2573套，同比下降7.3%，從日均來看，1月份平均每日成交322套，比去年12月同期上升4.3%。多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，樓市可能在2013年有所反彈，受預(yù)期影響較大的二手房市場尤為明顯，有房業(yè)主的反應(yīng)也相當(dāng)迅速。