國家統(tǒng)計局昨日公布2012年12月份70個大中城市房價變化情況，“漲”字已成為近階段樓市的主流。從南京房價看，12月份數(shù)據(jù)出現(xiàn)三大變化，尤其是新建商品房和二手房價格同比雙雙擺脫了“負增長”，新建商品房月漲幅0.8%創(chuàng)下新高。
揚子晚報記者 石小磊
南京樓市
新房
上月新建商品房價格
同比上漲了1.3%
2012年12月數(shù)據(jù)最令人關(guān)注的變化就是，持續(xù)了一年的房價同比下跌狀態(tài)被打破了。同比就是拿當(dāng)前房價水平與一年前同期相比，反映一年來房價的總體變化。2011年12月以來，南京市的新建商品房價就一直同比下跌，一直到上月，新建商品房價比2011年12月上漲了1.3%，這也意味著相同地段，相同質(zhì)量的房子，如果一年前的售價是2萬元/平方米，那么一年后售價就達到20260元，假設(shè)是一個100平方米的房子，總價就上漲了26000元。
同比從負變正，也不是12月這一個月的上漲的結(jié)果，而是持續(xù)7個月上漲的積累，從數(shù)據(jù)上就能看出，2011年12月到2012年5月同比的降幅是一直在變大的，但從2012年6月之后同比的降幅就在一步步縮小，直至歸正。
再來看環(huán)比數(shù)據(jù)，自2012年6月起，南京新建商品房價就持續(xù)上漲，月漲幅分別為0.3%、0.5%、0.3%、0.2%、0.2%、0.3%，直至12月份的月上漲0.8%，創(chuàng)下持續(xù)7個月環(huán)比上漲中最大漲幅。這一環(huán)比漲幅也排入70城市中的第七名。
記者注意到，12月份漲價的新建商品房囊括了大中小各類戶型，中小戶型月漲0.7%，超過144平方米的大戶型漲價更多，月漲0.9%。
揚州新建商品房價在12月一舉擺脫跌勢，上漲0.7%，這一漲幅也排到了70城市中的第十位。地處蘇北的徐州市去年6月則創(chuàng)下二手房環(huán)比全國最大漲幅，12月二手房價再漲0.2%，已經(jīng)比一年前水平上升了1.1%。
全國情況
新房
京廣深滬等一線城市
成為漲價領(lǐng)頭羊
南京的樓市“漲”聲一片，那么，全國的樓市情況發(fā)生了什么變化呢？
南京揚州位列漲幅前十
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，領(lǐng)漲的城市從二線城市變成了京廣深滬等一線大城市，商品房環(huán)比漲價的城市達到77%，同比漲價的城市從一小半變成了一大半，國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的2012年12月房價數(shù)據(jù)讓不少持觀望態(tài)度的潛在購房者開始暗暗著急了，不少人開始擔(dān)心，房價是否又迎來新一輪上漲。
從新建商品住宅價格變動情況看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有8個，上漲的城市有54個。月漲幅排在前四位的分別是：廣州漲1.2%，深圳漲1.1%，福州漲1.1%，北京漲1%，南京與武漢、南充以0.8%的漲幅并列第七，而上海、揚州、昆明以0.7%的月漲幅并列第十。
過半城市新房價格超一年前
與上年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有26個，持平的城市有4個，上漲的城市有40個，漲幅比11月份回落的城市有1個。也就是說，經(jīng)過2012年上半年的下跌和下半年的上漲后，已經(jīng)有57%的城市商品房價又超過了2011年底的水平。同比漲幅最高的是廣州和烏魯木齊，一年下來同比漲2.4%。
二手房
上月二手房價15個月來
也首次同比持平
此前已連漲了三個月的南京二手房價在2012年12月份倒有些疲軟,環(huán)比微跌了0.1%。當(dāng)月房價總水平正好與2011年12月份持平,也使得自2011年10月以來二手房同比持續(xù)的下跌剎住了車。上月二手房價15個月來也首次同比持平。
除南京外,江蘇還有無錫、揚州、徐州列入國家統(tǒng)計局70個大中城市房價統(tǒng)計的范疇。數(shù)據(jù)顯示,無錫市二手房在2012年12月環(huán)比上漲了1.2%,漲幅位居70城市之首。而揚州和徐州的房價也漲勢明顯。
無錫市二手房市場近幾個月來小幅的波動不斷,2012年9月從持續(xù)下跌一下子上漲了0.4%,10月則下跌了0.7%,11月持平之后,12月一舉上漲了1.2%,創(chuàng)下當(dāng)月70個城市二手房最大月漲幅。
二手房
近2/3城市
二手房價格都在漲
二手房的價格變化更能真實地體現(xiàn)樓市的總體走向。但是在2012年12月份，二手房的數(shù)據(jù)也告訴了人們樓市反彈的事實。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有9個，上漲的城市有46個，漲價面達到近2/3。緊接著江蘇無錫的環(huán)比1.2%漲幅之后，昆明、北京分別以1.1%和1%的月漲幅居二、三位。
與上年同月相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有42個，持平的城市有3個，上漲的城市有25個，漲幅比11月份回落的城市有1個。北京、廣州、上海、天津、深圳等大城市的二手房價全部超過一年前。
觀點
業(yè)內(nèi)認為
今年房價
將緩慢上漲
2012年下半年起，全國樓市即開始出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，中國新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)七個月上漲。業(yè)內(nèi)人士認為此次樓市回暖與市場預(yù)期有關(guān)，但因為國家不會改變調(diào)控政策，所以房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性不大。
就在最近，江蘇省物價局委托省價格協(xié)會也做過一次房價的預(yù)測，受調(diào)查的百名專家中，有53.01%的專家認為一季度房價會上漲，有43.37%的專家認為這三個月房價將保持基本穩(wěn)定，有3.62%的專家則看跌。但總體上專家們普遍認為房價今后將緩慢上漲。為此，省物價局也表示，如果未來樓市的確出現(xiàn)較大變化，物價部門將在職責(zé)范圍內(nèi)采取相應(yīng)措施嚴格監(jiān)控。
統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示上月南京房價環(huán)比和同比雙漲，這個結(jié)論大家基本感同身受。據(jù)揚子晚報記者調(diào)查了解，近期南京不少樓盤確實都在琢磨著如何漲價，有的樓盤直接漲，有的樓盤暗中收緊了折扣優(yōu)惠，還有的樓盤放風(fēng)出高價格試探市場反應(yīng)。
方式一：簡單直接，漲！
雖然處在一年中最冷的時間，同時也是樓市的傳統(tǒng)淡季，但不論新房還是二手房的成交量都在高位徘徊。正是在這種氛圍下，一些原本就具有銷售優(yōu)勢的樓盤自然也適當(dāng)提高了價格。
上周末開盤的仙林湖板塊的品牌盤高科榮域，推出了144套面積83-115平方米的新房源，折后均價約14000元/平方米。這一價格相比前期房源上漲了500元/平方米。本周二，江寧方山區(qū)域的別墅盤五礦九璽臺加推了5棟共計52套疊加別墅，折后均價超過15000元/平方米，相比第一次開盤價同樣略有上漲。值得注意的是，這兩家漲價盤都是具備學(xué)區(qū)或環(huán)境資源優(yōu)勢，并在前期銷售中炙手可熱，具備一定底氣。而在漲價后，兩家的銷售也絲毫不受影響。根據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，前者當(dāng)天銷售9成，而后者則賣掉了近8成。
方式二：
隱藏型，悄悄收緊現(xiàn)有折扣
還有些樓盤出于各種原因則采取了相對低調(diào)的方式，對現(xiàn)有房源的折扣暗暗收緊，實現(xiàn)價格的上調(diào)。
位于仙林湖區(qū)域的品牌盤萬科金色領(lǐng)域，在2011年11月曾以9900元/平方米的震撼精裝價入市，之后價格一路小漲，到2012年底均價保持在11000多元/平方米的折后價水平?？墒墙谟匈彿空甙l(fā)現(xiàn)，該盤所剩的少量在售房源暗暗取消了之前的折扣，目前的精裝均價已漲至約12300元/平方米。除了萬科，還有不少樓盤在元旦前后降低了優(yōu)惠。河西的海峽城將在售房源總價優(yōu)惠從2%下調(diào)為1%，金輪翡翠名園將全款優(yōu)惠從93折減為98折，和府奧園優(yōu)惠98折變99折，德盈國際廣場每平方米減了50元優(yōu)惠，鄭和國際廣場則取消特價房和一口價房源。
方式三：
準備漲價，先放風(fēng)試探下
還有的樓盤想漲價，但想先試探下市場，于是就提前放出“漲”的風(fēng)聲，看看大家有什么反應(yīng)。近日南京樓市中流傳出這樣一則消息，河西某高端樓盤將在推出下批房源時一探3萬元/平方米的價格天花板。更有信息曝出該盤新推房源價格將達到33000元/平方米。如果真如此，那么該盤的單價將比目前上漲5000元/平方米之巨。當(dāng)然，在新房推出前一切都未落定，但這樣的信息顯然是有意提前透露出的。
業(yè)內(nèi)人士分析，這么大的漲幅，不同于目前眾多樓盤幾百元一次的小漲，會承擔(dān)更多風(fēng)險，提前透出風(fēng)聲看看購房者反應(yīng)，也不失為一種策略。
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