國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布了2012年12月份70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）的價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與2012年11月相比，70個大中城市的新建房價格漲勢明顯，上漲數(shù)量達到54個，接近八成。專家指出，在全國各地樓市價格已持續(xù)呈現(xiàn)量價齊升的情況下，房地產(chǎn)市場在2013年的表現(xiàn)讓人捉摸不透。 樓市去年以來的“超常表現(xiàn)”有些出乎人們的預(yù)料，但又有一定合理性。
從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，70個大中城市中，新建房價格下降的城市僅8個，持平的城市有8個，上漲的城市則多達54個，接近八成。
在上漲的54個城市中，廣州處于領(lǐng)漲地位，以1.2%的漲幅排在漲幅榜首位。福州、深圳、北京、武漢則分別以1.1%、1%、0.8%、0.7%的漲幅排名第二到第五。此次公布的數(shù)據(jù)還顯示，去年12月，重慶（主城）房價仍在上升，環(huán)比漲幅為0.4%，在所有70個城市中屬于中等水平，不過，這已是重慶（主城）房價繼去年9月份小幅下跌之后，連續(xù)第三個月上漲。
買漲不買跌促供銷兩旺
在政策并沒有松懈的情況下，房價為什么連續(xù)上漲？同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，2012年，在自住需求大量入市的刺激下，房地產(chǎn)市場基本面逐漸好轉(zhuǎn)，而連續(xù)7個月上漲的局面也使樓市有所回暖。
張宏偉進而表示，縱觀2012年全年，全國的房地產(chǎn)投資是逐漸回升的，開發(fā)企業(yè)的拿地規(guī)模（土地市場交易）也在增加，同時，住宅市場的銷售面積和金額增速也有明顯上揚，“到了11月，甚至還出現(xiàn)了全國商品房銷售面積首次出現(xiàn)同比上漲的情況，而這無疑為12月的房價上揚奠定了基礎(chǔ)。”
“2012年11月以來，上海、北京等全國主要城市的房地產(chǎn)成交出現(xiàn)了"供銷兩旺"、局部區(qū)域熱銷的熱鬧場面?？蛻舢?dāng)然是買漲不買跌，而持續(xù)放大的成交量又使得開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到了一定程度緩解。從企業(yè)角度來講，這樣的市場情況很可能讓他們調(diào)整定價策略，此前一度出現(xiàn)的優(yōu)惠被收緊，甚至沒有了。”張宏偉說，而且，一線城市房地產(chǎn)市場在年底的“翹尾”行情，也對市場價格會產(chǎn)生一定影響。
今年樓市仍有變數(shù)
在昨天舉行的中原地產(chǎn)新春資訊發(fā)布會上，作為嘉賓的中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在會上對2013年的房地產(chǎn)市場進行了預(yù)測，他說：“對于新一年度市場的表現(xiàn)，我的判斷是應(yīng)該會好于2012年；從市場來說，在2013年，市場將會出現(xiàn)量價小幅上揚和地區(qū)分化的情況。”
“好，并不意味著成交量或者價格的暴漲，而是一種平穩(wěn)的復(fù)蘇。”陳國強認為，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和居民收入倍增的目標(biāo)，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說應(yīng)該是非常明確的利好。
“但我們也應(yīng)該注意到，2013年的房地產(chǎn)市場依然存在一定變數(shù)，影響這些變數(shù)的因素：首先是調(diào)控政策是否會出現(xiàn)大的"加法"或"減法"；另外，在反腐肅貪方面，中央政府是否會出臺新的舉措；第三，在經(jīng)濟政策出臺方面，比如是否會出臺更為寬松的貨幣政策等。這些因素都將影響到今年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。”
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