按照往年的慣例，新年第一個(gè)月一般都是樓市的淡季，買賣雙方忙著過(guò)節(jié)，無(wú)心“戀戰(zhàn)”?？山衲陞s是一反常態(tài)，在經(jīng)過(guò)新年開頭幾天的交易清淡之后，杭州主城區(qū)(不包括蕭山、余杭)商品房的成交量開始一路走高，截至22日成交量已達(dá)3173套，已是去年元月總成交量(820套)的近4倍。如果在接下來(lái)的一周多時(shí)間里，成交量仍保持現(xiàn)在的日成交140多套的水平，元月成交量超4000套已無(wú)懸念，可能超過(guò)去年12月的成交量(主城區(qū)4018套)，并將有望創(chuàng)下杭州樓市歷史上元月成交量(主城區(qū))最高紀(jì)錄。

 

日均成交140多套

 

杭州樓市去年年底出現(xiàn)一波回暖行情，成交量有所回升。但在政策面沒有任何改變的情況下，這波回暖行情能否在新年得以延續(xù)，一直困擾著市場(chǎng)。元旦三天假期，雖然有不少樓盤放棄休息開門迎客，但買家卻不給面子，這三天的成交量分別為79、47、50套，是元月頭22天里成交量最差的三天。

 

在接下來(lái)的兩天里，成交量仍未改觀。正當(dāng)人們開始忐忑不安時(shí)，樓市突然峰回路轉(zhuǎn)。元月6日開始，主城區(qū)連續(xù)三天出現(xiàn)200多套的成交量，其中6日這天成交量達(dá)到280套。雖然元月10日成交量一度跌破百套，但主城區(qū)成交放量的格局已基本確立。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，元月前10天，杭州主城區(qū)成交量已達(dá)1329套，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年元月一個(gè)月的成交量。

 

人們的情緒也從懷疑開始變?yōu)槠诖?，而樓市的確也十分爭(zhēng)氣。在接下來(lái)的12天里，除了元月14日這一天成交量跌破百套之外，其余11天成交量都在百套之上，超過(guò)200套的有19日、22日這兩天?？偨Y(jié)這12天的行情，可以說(shuō)成交量平穩(wěn)的特點(diǎn)非常突出。一位業(yè)內(nèi)專家在點(diǎn)評(píng)這個(gè)特點(diǎn)時(shí)，明確指出回暖行情確確實(shí)實(shí)得以延續(xù)了。

 

成交量上去了，最大地鼓舞了開發(fā)商的勇氣。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，繼上周9個(gè)樓盤新推房源之后，本周又有10個(gè)樓盤新推房源，新推房源至少有1300套。記者周末去了幾個(gè)樓盤售樓處現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)又看了一些網(wǎng)站的現(xiàn)場(chǎng)直播，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤都出現(xiàn)了排隊(duì)搶購(gòu)的情況，由此推斷這些樓盤銷售進(jìn)度良好應(yīng)是意料之中的事。這也為今年樓市元月開門紅，再一次奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

 

住宅樓盤誰(shuí)爭(zhēng)雄

 

盡管元月成交量可望超過(guò)去年12月，但從新推房源的樓盤來(lái)看，真正意義上第一次亮相的樓盤，其實(shí)沒有一個(gè)，絕大多數(shù)樓盤都是去年開盤，元月是在銷售去年推的房源，或者今年再次加推新房源。但這并不妨礙購(gòu)房者下單。

 

元月的頭幾天，濱江房產(chǎn)的金色黎明、保利地產(chǎn)的城市果嶺、金地房產(chǎn)的自在城，擔(dān)當(dāng)起了樓市的重任，幾乎天天穩(wěn)坐成交量前三名的交椅。6日，不知何故，濱江房產(chǎn)的另一個(gè)高性價(jià)比大盤凱旋門突然發(fā)力，當(dāng)天成交105套，均價(jià)達(dá)到37560元/平方米。在隨后的日子里，凱旋門雖然都有成交，但單日成交都沒有超過(guò)10套。同一天，保利地產(chǎn)的城市果嶺也突然發(fā)力，成交37套，并且在第二天繼續(xù)創(chuàng)下36套的好成績(jī)。可能是后續(xù)房源跟不上，城市果嶺在隨后的日子里，也同樣沒有出現(xiàn)10套以上的成交量，并且退出了前三名榜單。

 

從元月7日到9日，瑞立東方花城唱起了主角，三天共成交53套，其中除了7日屈居排行榜亞軍之外，其他兩天都位居冠軍。這個(gè)位于濱江區(qū)風(fēng)情大道的地鐵樓盤，去年12月29日推出2號(hào)樓88套房源，均價(jià)19000元/平方米。這53套，應(yīng)該就是這批房源。不過(guò)隨后瑞立東方花城再也沒有出現(xiàn)在成交榜單上了。

 

過(guò)了兩天，即元月11日開始，連續(xù)四天，天鴻香榭里進(jìn)入排行榜前三甲。在這四天里，天鴻香榭里共成交33套。天鴻香榭里也是去年最后一天推出10號(hào)樓的2、3單元，折后均價(jià)15000元/平方米左右。這個(gè)樓盤位于拱墅區(qū)橋西地塊，周邊有順發(fā)吉祥半島、德信臻園、凱德龍灣等，是2012年價(jià)格戰(zhàn)打得非?；馃岬膮^(qū)域之一。過(guò)了這四天，天鴻香榭里也消失得無(wú)影無(wú)蹤。

 

到了元月16日，下沙大盤龍湖滟瀾山粉墨登場(chǎng)了。從16日到19日，龍湖滟瀾山也是連續(xù)四天榮登排行榜首位。四天龍湖滟瀾山共成交147套。據(jù)悉，龍湖滟瀾山元月12日推出三期6號(hào)樓，價(jià)格16000-18000元/平方米，開盤當(dāng)天有7成預(yù)訂。

 

寫字樓異軍突起

 

在杭州樓市，以往寫字樓是賣得最差的，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)賣不過(guò)住宅。不過(guò)，今年這個(gè)觀念被顛覆了，因?yàn)?，一跨進(jìn)新年的門檻，寫字樓買賣出現(xiàn)了異常的火爆，在已過(guò)去的22天時(shí)間里，居然成交了943套，占了主城區(qū)整個(gè)商品房成交量的近三分之一。

 

說(shuō)起寫字樓這波行情，就不得不提萬(wàn)象城悅璽。萬(wàn)象城悅璽這次推出的是二期精裝修酒店式公寓。由于土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，酒店式公寓也被歸為寫字樓一類。萬(wàn)象城悅璽位于錢江路與慶春東路交叉口，即萬(wàn)象城購(gòu)物中心西側(cè)，戶型為50-230平方米，小戶型27000元/平方米起，大戶型28000元/平方米起，去年年底推出300套房源。由于不受限購(gòu)影響，引來(lái)眾多投資客。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，元月6日至10日，這300套房源全部成交。

 

而這個(gè)火熱行情，也在下沙的一個(gè)名叫時(shí)代山的酒店式公寓銷售行情里得到延續(xù)。從元月11日開始，這個(gè)樓盤占據(jù)了寫字樓成交排行榜的前茅，一直到22日，幾乎每天都可以在成交榜單上看到這個(gè)樓盤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11天時(shí)間里，它共成交129套。

 

盡管萬(wàn)象城悅璽和時(shí)代山占了寫字樓總成交量近一半左右，但純粹的寫字樓在元月的前22天里也成交了500套以上，這在杭州樓市歷史上也是少見的。寫字樓的異軍突起，從一個(gè)側(cè)面反映了杭州樓市的投資資金，已經(jīng)紛紛出籠。