本周濟南二手房(住宅)周掛牌均價9032元/平方米,環(huán)比上周下跌0.85%。這是進入2013年以來,濟南二手房周掛牌均價首次下跌。

    二手房住宅掛牌均價普遍下跌

從各行政區(qū)掛牌均價走勢看,全市六大主城區(qū)的二手房住宅掛牌均價上周呈現(xiàn)普遍下跌的發(fā)展態(tài)勢。六大主城區(qū)中只有槐蔭區(qū)二手房周掛牌價格環(huán)比上漲,其他城區(qū)則全部下跌。其中,槐蔭區(qū)上周掛牌均價為8086元/平方米,漲幅為1.71%；在價格出現(xiàn)下跌的城區(qū)中,高新區(qū)跌幅最大,上周掛牌均價8739元/平方米,跌幅為1.18%；天橋區(qū)次之,上周掛牌價格為7772元/平方米,環(huán)比前一周掛牌均價下降0.66%；市中區(qū)在下跌的城區(qū)中排名第三,環(huán)比上周下跌0.49%,掛牌價格為9228元/平方米；歷城區(qū)二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.45%,掛牌均價為8379元/平方米；歷下區(qū)跌幅較小,上周掛牌均價為10499元/平方米,跌幅為0.28%。

雖然上半月北京二手房住宅成交量環(huán)比大漲,出現(xiàn)了寒夜排隊過戶的狀況,但濟南的情況仍比較穩(wěn)定,不少業(yè)內(nèi)人士表示看好今年濟南二手房市場。但從國家宏觀調(diào)控看,并沒有放松對于樓市的政策性調(diào)控。專家表示,2013年如果不出現(xiàn)大的變化,房地產(chǎn)市場將是一個平穩(wěn)的市場走勢,房價并不具備大幅度反彈的條件。

因此,2013年濟南二手房市場仍然是“穩(wěn)”為常態(tài)。

    購房者出手意愿上漲,但觀望態(tài)度依然存在

2012年下半年開始,濟南樓市成交量上升,房價出現(xiàn)連續(xù)上漲,對購房者有什么影響?限購令繼續(xù)實施,2013年有沒有購房意向?日前的一項調(diào)查顯示,對于2013年濟南樓市,六成人想出手購房,五成人看漲。

根據(jù)近期對濟南購房者的一項調(diào)查,參與調(diào)查者中,62%的人有意向購房。一些被調(diào)查者打算等到2013年底再出手。

在未來的調(diào)控中,房產(chǎn)稅被認為是一個很重要的方式,如果濟南征收房產(chǎn)稅,會對自己購房帶來的影響,參與調(diào)查的濟南購房者中,33%的受調(diào)查者表示影響很大,28%的受調(diào)查者表示沒有影響,25%的受調(diào)查者表示影響較小。2013年樓市調(diào)控政策是否會更加嚴厲?31%的受訪者認為不會有大動作,30%的受訪者認為會更加嚴厲,另外的受訪者則表示不好說。

業(yè)內(nèi)人士分析認為,從購房者的表現(xiàn)看,雖然受房價近幾個月上漲的影響,購房者出手意愿上漲,但觀望態(tài)度依然存在。