公積金貸款每年能省不少錢不少業(yè)主都想“商轉(zhuǎn)公”

上期周刊記者也給業(yè)主們算過(guò),同樣50萬(wàn)房貸,用公積金貸款比用商業(yè)貸款每年能少還7000元,對(duì)不少“房奴”來(lái)說(shuō)“誘惑”不小,不少業(yè)主聯(lián)系周刊記者表示,濟(jì)南要是也能辦就好了。

業(yè)主高先生告訴記者,他一直就比較關(guān)注這個(gè)問(wèn)題,在辦商貸的時(shí)候就問(wèn)過(guò)銀行,但銀行沒(méi)有給出明確答復(fù)。高先生說(shuō),他2010年底在省城東部購(gòu)買了一處住宅,貸款45萬(wàn),當(dāng)時(shí)因?yàn)橘J公積金的條件不具備,所以他只能選擇商貸,“45萬(wàn)元,20年還清,每月我得還3368元,生活有點(diǎn)緊張。”高先生說(shuō),他算了一下,如果用公積金貸款,每月只需要還2846元,一下少了522元。高先生介紹,經(jīng)過(guò)這兩年的繳納,他的公積金余額已經(jīng)高了不少,可以貸較高額度的公積金了,所以很想轉(zhuǎn)一下。

而近期正想買房的小丁也有類似想法,由于現(xiàn)在執(zhí)行新的公積金貸款政策,賬戶里余額較少,所以小丁能夠貸的公積金不到10萬(wàn)元,所以他無(wú)奈只能選擇商業(yè)貸款,“我想著過(guò)兩年公積金多了,我再轉(zhuǎn)成公積金,這樣負(fù)擔(dān)就能減輕不少。”

“商轉(zhuǎn)公”濟(jì)南六年前就允許了但辦理需經(jīng)銀行同意

記者在采訪中了解到,目前日照、大連、寧波、沈陽(yáng)、武漢等不少城市有商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的政策。對(duì)于商貸轉(zhuǎn)公積金,濟(jì)南市在2007年時(shí)政策就已經(jīng)允許了。

“商貸轉(zhuǎn)公積金濟(jì)南是允許的,政策出來(lái)已經(jīng)有五六年了。”濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人23日明確向記者表示,公積金中心方面來(lái)說(shuō)不存在障礙,但辦理有個(gè)前提條件是需要征得商貸辦理銀行的同意。

濟(jì)南住房公積金管理中心貸款處相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者,公積金和商貸是兩種不同的貸款方式,放款的主體等都不同,所以辦理“商轉(zhuǎn)公”要經(jīng)銀行同意,對(duì)于商貸轉(zhuǎn)公積金的具體流程,也需要咨詢相關(guān)的銀行。

記者從公積金管理部門和相關(guān)銀行的采訪中了解到,雖然濟(jì)南“商轉(zhuǎn)公”已推出多年,但由于種種原因,辦成的業(yè)務(wù)量很少,不少業(yè)主即使有此類想法也難以辦成。

要辦成需過(guò)“兩道關(guān)”手續(xù)麻煩,辦成較困難

由于辦理“商轉(zhuǎn)公”首先要經(jīng)過(guò)銀行的同意,所以記者就這一問(wèn)題也咨詢了相關(guān)的銀行,從銀行的答復(fù)來(lái)看,要辦成“很難”。

一家商業(yè)銀行的負(fù)責(zé)人蓋經(jīng)理告訴記者,商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款,但要辦理起來(lái)很難,手續(xù)比較繁瑣,他們銀行多年沒(méi)有辦過(guò),具體的辦理流程他也不是很清楚。

記者隨后咨詢了建行和工商行等多家銀行,發(fā)現(xiàn)情況基本相同,有的銀行工作人員直接就表示沒(méi)法轉(zhuǎn)。

“公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款我們現(xiàn)在沒(méi)法轉(zhuǎn)。”建行濟(jì)南一支行的工作人員告訴記者。

工商銀行濟(jì)南一家支行的工作人員說(shuō)可以辦理,但辦成“太難”。這位工作人員說(shuō),自己只在五六年前辦成過(guò)一單。

這名工作人員介紹說(shuō),商貸轉(zhuǎn)公積金,分成新房和二手房,新房還有可能辦理,二手房就基本無(wú)法辦理了。

據(jù)他介紹,辦理難在三個(gè)方面。首先“商轉(zhuǎn)公”除了要得到銀行的同意外,新房還要征得開發(fā)商的同意,要通過(guò)這“兩關(guān)”就很難,尤其是開發(fā)商方面,由于辦理程序麻煩,而且對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么額外的“益處”,所以開發(fā)商一般都不會(huì)同意辦理。這位工作人員介紹,新房要辦理“商轉(zhuǎn)公”還要取得房產(chǎn)證,而且在此之前沒(méi)有逾期還款記錄。

據(jù)介紹,如果滿足了上述條件,大體的流程是,購(gòu)房者需要向銀行和公積金管理中心提出申請(qǐng),獲得通過(guò)后,可以去申請(qǐng)公積金貸款,用來(lái)還上之前的商業(yè)貸款,在此過(guò)程中,公積金批下的錢和相關(guān)手續(xù)都要經(jīng)過(guò)開發(fā)商。