大青島規(guī)劃需要不斷釋放藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的內(nèi)在活力，而兩會(huì)期間公布的幾大著重規(guī)劃的區(qū)域，成為核心活力點(diǎn)。擁灣傍水的紅島片區(qū)，已初步完善的交通和渾然天成的生態(tài)，引起市場關(guān)注，區(qū)域蘊(yùn)含的價(jià)值潛力，亦是片區(qū)關(guān)注者的擲金要素。

 

    160平方公里生態(tài)新城

 

    青島兩會(huì)對(duì)2013年工作部署中提到，將開工建設(shè)紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)中的紅島街道30平方公里發(fā)展片區(qū)加快30平方公里軟件科技城基礎(chǔ)設(shè)施和大項(xiàng)目建設(shè)。加快建設(shè)科技人文生態(tài)新城。另外，市規(guī)劃局會(huì)同紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)管委組織編制的《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域總體規(guī)劃》也于近日初露芳容。

 

    利好之經(jīng)濟(jì)：占地160平方公里，規(guī)劃人口70萬

 

    規(guī)劃的紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，范圍包括青島高新區(qū)紅島街道、河套街道，占地約160平方公里。紅島板塊將建高端接待中心，打造島城新八大關(guān)；高新區(qū)板塊，CBD項(xiàng)目引領(lǐng)帶動(dòng)大青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展；河套板塊，承載國際級(jí)賽事，建國字號(hào)集訓(xùn)基地。未來紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域的人口及用地規(guī)模預(yù)測(cè)為，建設(shè)用地規(guī)模175平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模為135萬。其中，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模90平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模為70萬人。

 

    利好之科技文化：將承載市級(jí)政務(wù)中心

 

    根據(jù)規(guī)劃，紅島片區(qū)作為區(qū)域核心，將承載市級(jí)政務(wù)中心、文化中心、會(huì)議中心、接待中心。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)將依托高新區(qū)中央智力島初具規(guī)模的研發(fā)孵化平臺(tái)，建設(shè)青島市軟件科技城，打造創(chuàng)新與智慧型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長極。正陽路以北區(qū)域，則集中發(fā)展高端制造業(yè)，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

 

    利好之交通：七條軌道線串起紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)

 

    紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊范圍內(nèi)，在未來規(guī)劃了多條軌道線網(wǎng)，打造“慢行+公共交通”出行鏈為特征的示范城區(qū)。軌道交通系統(tǒng)將結(jié)合重要城市功能區(qū)，形成“五線一環(huán)”軌道系統(tǒng)，總長度約94.6公里。具體為：M8號(hào)線——連接火車北站與新機(jī)場，在高新區(qū)經(jīng)岙東路-上馬中心向西至膠州和新機(jī)場。M10號(hào)線——高新區(qū)環(huán)線。R2號(hào)線——連接城陽中心、高新區(qū)中心以及黃島。R4號(hào)線——連接北岸城區(qū)、即墨南泉、藍(lán)村，預(yù)留到平度方向。R6號(hào)線——連接北岸城區(qū)、城陽、嶗山區(qū)北。R7號(hào)線——連接即墨鰲山衛(wèi)與高新區(qū)。R8號(hào)線——沿膠州灣連接青島火車站與高新區(qū)中心區(qū)。

 

    利好之生態(tài)：生態(tài)優(yōu)先原則，建特色濱海濕地景觀

 

    根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域?qū)?jiān)持生態(tài)優(yōu)先原則，鎖定濱海岸線，建設(shè)獨(dú)具特色的濱海濕地景觀。按照生態(tài)與景觀要求，疏浚與治理大沽河、桃源河、祥茂河、洪江河、墨水河等河流水體，延續(xù)生態(tài)肌理，預(yù)留開敞的綠色生態(tài)廊道，有機(jī)間隔形成各具特色的城市發(fā)展組團(tuán)。

 

    大鱷搶先，低密度住宅熱賣

 

    紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)東臨城陽，西接膠州，位處膠州灣與白沙河及其支脈的水域地帶，生態(tài)資源得天獨(dú)厚。在紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)周邊，早已形成名企開發(fā)商搶駐的局面——東有龍湖、卓越、青特等品牌開發(fā)商據(jù)點(diǎn)，其所打造出的以別墅、洋房為代表的低密度河畔居所，已經(jīng)熱銷多年；西邊，以中信森林湖為代表的多個(gè)高端湖灣別墅也已成規(guī)模，在其他諸如中置少海灣、天鵝堡等項(xiàng)目的合力之下，別墅區(qū)概念也已形成。夾在城陽和膠州之中的紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊，即刻成為這兩個(gè)低密度生態(tài)板塊之間的寧靜“沃土”。自然資源足以與周邊板塊媲美、同時(shí)紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃不遺余力地進(jìn)行、交通便利四通八達(dá)等諸多利好，使這片沃土漸漸由寧靜轉(zhuǎn)為熱鬧。

 

    目前，世茂、雨潤集團(tuán)等開發(fā)商先后進(jìn)入板塊，并已向市場交出了自己的大手筆產(chǎn)品，且很受市場歡迎。周一記者走訪世茂公園美地項(xiàng)目，雖是工作日但售樓處仍不缺人氣，據(jù)售樓人員介紹，項(xiàng)目推出的首個(gè)別墅地塊已經(jīng)售罄，第二個(gè)別墅地塊正在熱賣。本月3日開盤的雨潤星雨華府項(xiàng)目，目前也已網(wǎng)簽數(shù)十套，公司營銷總監(jiān)唐弢介紹，多數(shù)客戶更看重區(qū)域的潛力。“紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)可供開發(fā)的住宅片區(qū)，主要集中在正陽路以南，再往西將規(guī)劃為工業(yè)區(qū)，因此后續(xù)開發(fā)量平穩(wěn)。區(qū)域產(chǎn)品定位主要以生態(tài)住宅為主，包含洋房別墅，也有針對(duì)剛需的大體量高層。”

 

    項(xiàng)目稀少，配套建設(shè)已先行

 

    經(jīng)由白沙河橋進(jìn)入板塊，滿眼靜謐悠長的灣河景觀已經(jīng)第一時(shí)間詮釋了紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊的居住氛圍。雖然板塊尚處于項(xiàng)目不多的初期開發(fā)階段，但板塊配套的交通道路網(wǎng)已經(jīng)基本完工，多處河岸景觀也已經(jīng)形成，供未來居民休閑的公共健身場所也初具形態(tài)……雖然板塊還未開始大批入住，但配套建設(shè)已經(jīng)有序地先行。

 

    城市道路交通網(wǎng)基本完成

 

    原本還在區(qū)域項(xiàng)目的沙盤上以“規(guī)劃路”命名的幾條主要道路，如今已經(jīng)悉數(shù)建成且有了名字，華中路、祥源路、匯智橋路、聚賢橋路等幾大南北主路，以及華貫路、華東路、和源路等幾條南北馬路，將狹長的中心片區(qū)有序地劃分成居住模塊。由城陽區(qū)進(jìn)入板塊的正陽路，和由市區(qū)沿環(huán)灣大道進(jìn)入板塊的火炬路，也經(jīng)由上述幾條南北主路打通開來。嶄新、寬敞、筆直的馬路，讓板塊散發(fā)著新城的生命力。

 

    板塊的另一配套，就是生態(tài)公園，這幾乎成為各個(gè)項(xiàng)目的銷售主題。在高新區(qū)板塊，區(qū)政府斥巨資維護(hù)河畔，并充分利用豐富的河景以及濕地資源，鋪草植木，開設(shè)健身中心、公園活動(dòng)區(qū)等，使板塊多了一分寧靜祥和的宜居色彩，這也成為其他板塊項(xiàng)目不可比擬的配套資源，尤其對(duì)改善型、度假型、養(yǎng)老型需求人群具有極大誘惑力。

 

    改善型房源體量充足

 

    從房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可以看到，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)中已經(jīng)備案在售的項(xiàng)目屈指可數(shù)，主要為世茂公園美地、億路發(fā)世家御園、雨潤星雨華府等幾個(gè)大體量樓盤，另有東風(fēng)馨苑、紅島嘉苑等小區(qū)。尚在開發(fā)初期的紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，在售房源存量并不多，截至1月22日，區(qū)域全部在售房源為1339套。這些房源有一半以上的面積在90平方米～144平方米之間，有13.4%的房源面積超過180平方米，90平方米以下的房源僅占總存量的22.3%，可見區(qū)域房源以大戶型、改善型，甚至豪華面積業(yè)態(tài)為主。

 

    產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間較大

 

    從高新區(qū)最近成交的200套住宅來看，區(qū)域房源價(jià)格浮動(dòng)區(qū)間非常大。這是由于區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)多樣，同一個(gè)項(xiàng)目有高層 、洋房、類別墅和別墅同時(shí)在售，因此即使同一個(gè)項(xiàng)目，不同房源的單價(jià)也從6000元/平方米～1.8萬元/平方米高低不等。由于區(qū)域不少在售商品房為回遷安置房，近六成房源以低于6000元/平方米的價(jià)格成交。單價(jià)在6000元/平方米～1萬元/平方米的房源占比約26%，單價(jià)超過萬元的房子占15%左右。

 

    置業(yè)人數(shù)將會(huì)快速增長

 

    紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)基本完成了前期規(guī)劃，以及部分項(xiàng)目的啟動(dòng)建設(shè)，接下來，將進(jìn)入全面啟動(dòng)、產(chǎn)業(yè)引入和生活配套建設(shè)階段。展望區(qū)域未來數(shù)年，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)將側(cè)重商務(wù)金融、產(chǎn)業(yè)孵化、科研創(chuàng)新等綜合城市功能的培育。結(jié)合環(huán)境容量承載力，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域的人口及用地規(guī)模預(yù)測(cè)為，建設(shè)用地規(guī)模175平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模為135萬。其中，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模90平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模為70萬人。產(chǎn)業(yè)支撐和人口密度增加，都將為紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的樓市發(fā)展帶來巨大推力。

 

    “隨著紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，不少企事業(yè)單位陸續(xù)遷入經(jīng)濟(jì)區(qū) ，這是區(qū)域人口的第一支撐點(diǎn)。隨之，在經(jīng)濟(jì)區(qū)投資置業(yè)的人數(shù)也會(huì)快速增長。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江介紹。紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)吸引了世茂、雨潤集團(tuán)等開發(fā)商拿地開發(fā)，依托配套和自然資源，多優(yōu)勢(shì)助力紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展。